〔記者徐義平、楊雅民／綜合報導〕老牌飲料大廠黑松申請的深坑工業地變更住宅地一案，已進入內政部審核的最後階段，當地房仲業者預估，一旦順利變更為住宅用地，光是土地便增值15~20%，未來推案單價32~35萬元，成為當地建案最高價。
黑松深坑廠房土地面積約1.1萬坪，帳面價值至少14億元，目前除老舊廠房外，另租借給欣欣客運使用。東森房屋深坑店店長徐健指出，周邊工業土地每坪25~30萬元，一旦變更為住宅地每坪土地單價上看30~35萬元，漲幅至少15%，目前深坑最新建案「信義線上」，屬乙種工業地，每坪開價約30萬元，因此，黑松深坑土地一旦變更住宅地成功，未來要在市場突破30萬元不是難事。
黑松深坑廠房位於北深路三段上，周邊均為工業用地，近東南科技大學、深坑老街，為當地熱鬧商圈，加上信義快速道路設有深坑匝道，聯外道路相對便利，因此，多數首購族往此區購屋。
徐健指出，深坑近期外來人口增加，多是從台北市東區移入的首購族，因為買不起台北市的房屋，便選擇鄰近東區的深坑購屋，因此，近三年深坑房價漲幅大，約25~30%，周邊知名中古社區「未來山莊」從三年前每坪13~14萬元漲至17萬元，「香榭華城」也從每坪16萬元漲至20萬元。
不過，深坑的生活機能相較並不方便，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，深坑早年與文山和景美均為台北縣治，在民國58年文山和景美劃入台北市後，深坑與其他兩處的房價就天差地遠，但生活機能不甚便利，每逢假日必塞車，如果沒有車實在很難前進台北市，也讓該地房價雖然有信義快速道路、又有HOLIDAY及福容飯店的加持，房價仍屬於相對便宜區段。
黑松食品則表示，該公司位於台北縣深坑的土地，申請變更為住宅用地至今已花了兩年多的時間，若該土地順利通過營建署審核，完成變更，未來將興建為住宅大樓。
至於會採自建或合建內部仍需評估，黑松表示，當初微風廣場就是由黑松自建，委託互助營造承造，但自建資金需求龐大，內部仍需評估食品本業的資金需求，所以，採自建或合建，仍待土地完成變更後內部實際資金狀況。
文章來源: 自由
文章轉載： http://house.iphone-seo.info/news.html
沒有留言:
張貼留言