北市B辦大樓身價急漲-信義房屋

（中央社記者韋樞台北26日電）金融海嘯迫使國內 B級辦公大樓價格急跌，房仲業者發現，在低利率環境與ECFA題材發酵下，今年第3季北市B辦大樓價格比金融海嘯低點彈升 5成，行情可望持續攀升。



信義房屋關係企業全球資產管理公司主任王維宏表示，金融海嘯後，市場利率快速調降，加上衍生性金融商品風險程度大增，吸引資金流入商用不動產市場。

王維宏指出，去年頂新集團購置台北101大樓股權，掀起台商回流潮，加上兩岸經濟協議 (ECFA)題材發酵，投資人購置商用不動產的心態由「收租」轉向期待「房價增值」，國內的B辦產品從2009年第3季到2010年的第3季，房價急漲25%。

王維宏說，今年商辦大樓頻創新高價，甚至出現每坪百萬元的辦公大樓交易案，激勵市中心的 B辦價格，加上B辦通常地段不差，有些具備改建的效益，部份B辦已改建成平價飯店，因此今年來市場急需商辦產品，刺激 B辦價格快速攀升。

王維宏舉例，同棟辦公大樓不同時間的交易單價差異頗大，例如南京東路的和成大樓，2007年10月成交單價每坪50萬元，今年7月每坪成交價衝到78萬元，3年上漲約56%。

松江路的帝國大廈，2008年第 1季新光人壽當時每坪約60萬元購入部分樓層，目前已有每坪70萬元以上的成交行情。

信義路上的辦公大樓「世紀金融廣場」，今年 3月與5月每坪分別成交63萬元與80萬元，價差達27%；建國北路的長欣商業大樓，也從今年6月每坪36萬元，8月成交漲到47萬元，價差31%。

王維宏強調，B辦價格快速攀升，但現階段租金水準未能同步，還未完全回復到金融海嘯之前，而南港與內湖科學園區的興起，也讓部分產業向外轉移，未來可期盼ECFA、陸客自由行等題材加速發酵，刺激商辦的租賃需求。991026(圖表為中央社製作)

文章來源: 中央社

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