鑽井嬌娃破禁忌 中油64年來第一人-發電機

中國時報【陳慶居／苗栗報導】





一群鑽井工程隊員工，在轟隆隆的發電機和鑽井機具聲中揮汗作業。由於大家都穿工作服、戴安全帽，乍看下並沒有什麼特別，仔細觀察才發現，其中有名女性鑽井隊員。她叫陳弘玉，是去年才從台師大化工系畢業的社會新鮮人，更是顛覆中油六十四年傳統的首名女性鑽井工人。

早期在重男輕女社會下，一些特定職務或特定地點，對女性向來「敬謝不敏」。中油鑽井工程隊隊長黃德遊不諱言表示，鑽井工地和隧道工程一樣，過去都忌諱女性接近，更別說要站上平台工作，直到近年來觀念與制度改變，才會出現第一位女鑽井工人。

黃德遊表示，陳弘玉筆試成績拿高分，面試時看她體型瘦弱、雙手纖細，很難想像這個女孩子會報考不輕鬆的鑽井工作，而且還如期報到，去年八月在嘉義山子門礦場實習半年後，派到苗栗的「出磺坑」，她也是一四五號井鑽井成功的幕後功臣之一。

他說，陳弘玉體型雖不若其他男隊員，但男生做的她都做，沒有懼高症，在離地面廿八公尺的平台或卅六公尺的四棚作業，都跟平地一般，而且還多了女孩子特有的細心。黃德遊對陳弘玉一年多來的表現讚譽有加，工程隊也貼心為她準備專用房間和衛浴設備，而男隊員視她如「隊寶」、「隊花」，提供指導與照顧。

去年從台師大化工系畢業的陳弘玉，對自己成為第一個鑽井隊員頗低調。但看她操作機具熟練，言談之間也透露隨遇而安、既來之則安之的平淡態度，「其他事沒想太多，要把精力放在工作崗位上全力以赴。」

文章來源: 中時

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金湖國中游泳池 啟用-發電機

〔自由時報記者吳正庭／金門報導〕金門金湖國中室外游泳池啟用，縣府表示，下一步將朝加蓋、溫水努力。





湖中游泳池由教育部補助新台幣八百萬元、金門縣政府自籌六百九十萬元，九十八年十月動工，九月完工，昨天適逢該校創校四十五周年慶，由縣長李沃士、議長王再生及校長吳啟騰等人主持啟用儀式。

由於該游泳池設於戶外，池水受風沙影響甚大，現場有與會來賓擔心學童的使用問題；縣府教育局表示，將繼續爭取經費，增建圍牆改為室內游泳池，並已預留溫水設施，以便朝溫水游泳池努力。

湖中表示，游泳池有六個水道，除供該校學生使用，並結合學區五所國小作為游泳教學之用，且已保留太陽能發電機組管線，未來計畫發展為節能游泳池。

文章來源: 自由

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重建區逢災電斷 風．光發電成新寵-發電機

【巴魯/阿力夫】





一位從事科技業的泰雅族人【尤命哈告】，他與國內的發電機專家研發出風力結合太陽能的發電機，並且也將願意協助族人向政府取得經費在部落裡安裝機器。

發電機轉轉轉，這像是衛星的機器可是由國人自行所研發的太陽能結合風力發電的發電機，別看他小小一台，電力滿載每小時平均可供應二千瓦的電力，足以讓不開冷氣的家庭只繳台電的基本費。

由於八八災後重建區逢雨路斷電也斷，尤命哈告認為，原鄉地區最需要的就是自然能源的電力供應。

尤命哈告也給了政府另一個省思，既然顧及到族人收視權益供應了小耳朵，在自然能源的電力需求供應也應該是當務之急的項目，他認為原鄉不斷電是重建的希望。

文章來源: 原視

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醜聞! 女劈腿南僑長子．駙馬-發電機

老牌化工廠南僑的第2代爆出難堪的桃色醜聞，長子陳宏文3年前跟一名鄧姓寵物美容師交往，之後把她介紹給自己的姊夫，也就是東南亞旅行社副總李樹發認識，沒想到演變成三角戀情。直到這名美容師發現，這2段戀情顯然都無法有結果，居然就憤而上網散發黑函自爆緋聞，甚至還散播他們之間的親密照片，結果這起豪門偷腥醜聞因此曝光，劈腿的女主角自己也被起訴。





鄧姓寵物美容師3年前，在這間動物醫院認識了南僑2代小開陳宏文，後來又認識陳宏文的姊夫，也就是東南旅行社的副總李樹發，沒想到就此發展成三角戀。在昔日同事的眼中，鄧姓寵物美容師就是一個超強發電機，不過後來鄧姓寵物美容師發現陳宏文另有新歡，而且是一個已婚婦女，三角戀變成四角戀。

鄧姓寵物美容師發現這2段戀情都修不了正果，惱羞成怒之下，上網自爆和2個企業家的戀情，發黑函、甚至還公佈親密照片，才讓2位男主角忍無可忍，報警偵辦。士林地檢署依照散佈猥褻影像、恐嚇和加重誹謗等罪嫌，將鄧姓寵物美容師起訴，也讓這一段豪門的緋聞畸戀曝了光。

文章來源: 民視

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郵件處理中心冒濃煙（3）-發電機

位於台北市金山南路的台北郵件處理中心， 1日午間疑因發電機故障，冒出陣陣濃煙，消防人員在灰濛濛中進行處理。中央社記者吳翊寧攝 99年9月1日

文章來源: 中央社

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屏東11鄉鎮淹水 救出65人-發電機

（中央社記者郭芷瑄屏東縣19日電）屏東災害應變中心表示，到晚間7時截止，屏東縣有11個鄉鎮淹水，救出受困民眾65人，還有30多件救援案正在進行，而請求救援的案件仍持續增加中。





淹水鄉鎮包括：九如鄉、長治鄉、麟洛鄉、鹽埔鄉、內埔鄉、枋寮鄉、林邊鄉、高樹鄉、里港鄉、佳冬鄉和屏東市，其中內埔鄉龍潭村請求撤村。

屏東縣到晚間7時，撤離的民眾有732人安置在收容中心。

因多鄉鎮淹水，屏東縣政府急需發電機，供抽水機使用，向民間徵求，如有150千瓦發電機的民眾，請聯絡0937386603翁先生。990919

文章來源: 中央社

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屏11鄉鎮淹水救出65人-發電機

屏東災害應變中心表示，到昨天晚間七時截止，屏東縣有十一個鄉鎮淹水，救出受困民眾六十五人，還有三十多件救援案正在進行，而請求救援的案件仍持續增加中。





淹水鄉鎮包括：九如鄉、長治鄉、麟洛鄉、鹽埔鄉、內埔鄉、枋寮鄉、林邊鄉、高樹鄉、里港鄉、佳冬鄉和屏東市，其中內埔鄉龍潭村請求撤村。

屏東縣到晚間7時，撤離的民眾有七三二人安置在收容中心。

因多鄉鎮淹水，屏東縣政府急需發電機，供抽水機使用，向民間徵求，如有一百五十千瓦發電機的民眾，請聯絡0937386603翁先生。

【記者王先國／綜合報導】國防部表示，因「凡那比」颱風帶來豪大雨，高屏部分地區淹水嚴重，國軍第八軍團及海軍陸戰隊指揮部之預置兵力，昨（十九）日已分別前往高雄市、高雄縣彌陀、大社、橋頭、梓官、岡山、仁武、永安、湖內及屏東縣內埔、萬巒等淹水嚴重地區進行救援工作，計支援膠舟廿九艘，及AAV7兩棲突擊車、V-一五○人員運輸車、中型戰術輪車共數十輛投入救援工作。

國軍昨日規劃待命兵力四萬二千餘員、預置兵力三千三百餘員，並於全國原住民鄉等偏鄉地區，包括高雄縣桃源鄉、那瑪夏鄉、屏東縣瑪家鄉、三地門鄉、嘉義縣阿里山鄉、台北縣烏來鄉福山村等數十個原鄉地區，派遣人數不等之特戰官兵進駐鄉公所或派出所待命救援任務，後續將依災情及地方政府需求，可隨持增援兵力投入救災工作。

文章來源: 台灣新生報

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尿素發電機 明年可能看得到-發電機

〔編譯張沛元／綜合報導〕兩名在英國進行研究的華裔科學家，已成功研發全球第一枚以尿液驅動的燃料電池。





英國愛丁堡海華大學工程物理學院的化學系博士後研究生陶善文（譯音）與藍榮（譯音），已透過一具燃料電池系統原型機，成功將尿液轉換為電力與乾淨的水。燃料電池通常是靠易燃的氫氣或有毒甲醇來發電，但陶、藍兩人研發出的燃料電池原型機，卻是利用尿素，即身體代謝蛋白質時所產生的廢物。

利用尿素充當潛在燃料來源的好處多多，像是不虞匱乏、無毒、運送簡便，以及含氮量豐富。海華大學指出，陶善文之所以會想到利用尿素，在於他在華東長大時，曾看過有人利用尿素當肥料。

陶、藍兩人研發的「尿素發電系統原型機」，能夠在把人類或動物的尿素或尿液分離為水、氮與二氧化碳時，同時發電。跟現有燃料電池需要利用白金等貴金屬充當觸媒不同的是，「尿力」研究團隊的尿液發電原型機採用較廉價的觸媒與細胞膜。

英國工程與物理研究委員會已撥款20萬3000美金（約台幣649萬元）資助研發這項科技，並認為該科技很適合島嶼、度假中心與潛艦發電。

此外，都會城鎮原本就會花錢與能源去除廢水中的氮，若能合併此一發電技術將有助於節省相關花費。尿液發電機原型尚未對外公開，但該研究小組打算在明年展示該機。

文章來源: 自由

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小小發明王 9歲賺第一桶金-發電機

兩個月前，台中一名九歲男童，鄧立維參加馬來西亞國際發明展，以「全球最環保自來水發電系統」作品，奪得金牌，回到台灣後，這個發明的專利權，不但馬上被廠商以一百萬元買下，還可擁有公司的兩成股份，年紀小就拿到人生的第一桶金，問他拿到百萬支票，要做什麼，他說會要再繼續發明更環保的東西。





這擺在桌上的水族箱，看起來沒什麼特別，沒有小魚小蝦，不過水族箱裡頭氣泡波波波是在做什麼呢？神童鄧力維現場示範向這個八角形的管子吹氣，就是代表水往下衝的動力，讓水流沖刷到渦輪，再透過發電機發電，產生電力，這樣的小小發電水族箱，不過可是為才九歲大的鄧立維賺了人生中第一個一百萬，如果運用在你家裡頭，可就幫你賺錢囉！怎麼說，一樣的原理，家中水塔下流的水，帶動渦輪，轉動磁場發電機發電，再轉用到家庭用電的系統，每秒兩公升的水通過時，就能產生0.6瓦的電力，如果放到一百五十戶的大樓社區，每個月就能省下八萬元的公共電費，而且這設計體積小，架設速度快，也很適合落後沒有自來水的鄉下。

小小鄧立維，出國比賽，為國爭光，參加馬來西亞第21屆國際發明展，拿下金牌，好運還沒走，回到台灣，就被大企業買下專利權，但這一大筆錢，對小朋友來說，怎麼用呢？小小的腦袋，還會想出新發明嗎？是不能說啦，小小年紀就知道，保護自己的智慧財產權，跟收入數目一樣重要，商機跟天機一樣，都不可洩露。（完整影音新聞請見：http://news.cts.com.tw/cts/life/201007/201007090514086.html）

文章來源: 華視

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小小發明天才！ 9歲賺進第1個100萬-發電機

台中有個小小發明天才鄧立維，今年只有9歲，2月前，參加馬來西亞的國際發明展，以「環保自來水發電系統」勇奪金牌；馬上就有廠商相中，以100萬元買下專利權，鄧小弟弟一夕間成了小富翁。





鄧小弟弟拿著渦輪，用呼氣代替水流，示範如何發電；他就是這次國際發明展的金牌得主鄧立維，今年只有9歲。

得獎的這台「環保自來水發電系統」，馬上就有廠商以100萬元買下；小小年紀，就賺到人生的第一桶金。

國際發明展金牌得主鄧立維：「我這100萬，有些是要繼續讀書、研究發明。」

鄧小弟弟還要繼續發明更環保的東西，他的爸爸在創意發明中心擔任主任，有次父子倆到水里鄉玩，看見很多座水庫，都是水力發電，便靈機一動，回家和一起構思，發明這個「環保自來水發電系統」。

把它裝在大樓或家戶使用的自來水管出口處，只要有水流沖刷渦輪，再透過發電機發電，就會產生電力，這樣構造簡單，應用卻很廣泛的發明，馬上就被廠商相中。

集水公司董事長邱金嗌：「在高山上，水只要留下來的地方，它就可以發電，所以這個在全世界來講，在落後國家，它的量會用很大。」

鄧小弟弟遺傳爸爸的發明細胞，這次在馬來西亞的國際發明展，嶄露頭角，為台灣爭光，也充分利用金腦袋，為自己賺進大把鈔票。

文章來源: TVBS

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穿衣看場合 馬總統不追求名牌-班服

中國時報【江慧真／台北報導】



對於亞洲時尚界人士評比馬英九總統的穿著，總統府人士表示「尊重」。府方人士指出，馬英九從政以來對於穿著的原則，並沒有特別的要求；馬英九既不追求品牌流行，也沒有特別的造型服裝師，一切均以「簡單、合宜、輕便」為主。

府方人士指出，馬英九的穿著打扮習慣，最重要的是看場合穿衣，按照不同的場合和禮儀配合服飾的需求。

官員觀察，馬英九的外型身材佳，其實是個衣架子，所以平常並沒有特別注重穿著，對於襯衫、領帶、西裝和皮鞋的搭配，都以中規中矩、表現穩重為原則，多數也都買國產品牌，或者向老師傅訂做。

至於髮型，官員觀察，馬英九一向自己打理。除了平常上班服之外，馬英九由於酷愛運動，因此給外界的印象也常包含慢跑服飾，或者游泳時的泳裝形象，成為突顯他活力的另一種穿著。

文章來源: 中時

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秋節烤肉 彰漁會推群魚禮盒-班服

中秋佳節將屆，彰化區漁會為了提供民眾更多樣化的送禮需求，以及居家烤肉應景需要，特別推出群魚禮盒，內容除了有餐桌必備的鱈魚、鮭魚切片、調理雪花翅湯外，還有烤肉必備的調理鰻、白蝦、秋刀魚等魚鮮，希望協助從事養殖與海撈的漁民增加收益、拚經濟。



一般國人消費海鮮類食品，幾乎都是以鮮食為主體，然而在台灣漁業逐漸邁向全球化之際，高經濟的加工魚類與海鮮產品也是蓬勃發展；不論是彰化縣生產的蒲燒鰻，還是南部盛產的旗魚酥、虱目魚丸都是揚名海內外。

彰化區漁會供銷課長陳玉照昨（十六）日表示，中秋佳節即將到來，為增加廣大漁民收益，特別與各地區漁會策略聯盟，週休假期區漁會都不打烊，積極協助促銷蒲燒鰻、三寶魚酥、三寶魚丸等禮盒。

為應景中秋節烤肉的需求，還特別推出新鮮冷凍的魚產品特級禮盒，涵蓋有鮭魚、鱈魚切片、白蝦、雪花翅、秋刀魚、鮑魚、干貝等不同組合，提供給民眾送禮與中秋居家烤肉兩相宜的多重選擇。

陳玉照表示，由各地區漁會嚴選精緻各類MIT的本土加工製造海鮮、漁產禮盒，不僅價格實在又優惠，還經過嚴格檢驗與篩選，品質是掛保證，歡迎全國鄉親前來遊鹿港，也不忘前往區漁會選購秋節海鮮禮盒，協助漁民朋友拼經濟。

為了服務上班族及遠地民眾，即日起至中秋節前的例假日，彰化區漁會也特地從上午九時至下午四時於漁會大樓加班服務，歡迎選購。

文章來源: 台灣新生報

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真的加班 才能領超勤津貼-班服

〔記者張協昇／台中報導〕台中市傳出分局長詐領超勤津貼弊案，據了解，超勤津貼就是警察的加班費，是警察最重要的一項福利，以台中市第一線外勤警察來說，每月最高可領到1萬7千元，分局長也不例外，但前提是必須在出入登記簿簽名，證明加班服勤的事實。



台中市警局人事室表示，目前警察超勤津貼係由警政署統一編列每員每月1萬2千元，再乘上縣市警局總員額，得出超勤津貼總金額，但各縣、市政府會再視財政狀況編列經費補貼。以台中市為例，即再補貼每員1800元，但考量警察內、外勤工作性質不同，由警察局統籌運用這些超勤津貼，並分級發給超勤津貼，各分局派出所及偵查隊等第一線外勤員警視其薪俸不同，最高每月可領到1萬7千元加班費。

人事室指出，由於超勤津貼係以時數為單位計算，資歷深、薪俸高的資深官警，每小時超勤津貼較高，較資淺的官警俸點較低，相較之下，得多加班才能領到1萬7千元，但因超勤津貼也有最多只能報100小時的上限，因此許多擔任警察沒幾年的新進同仁，因俸點低，也領不到全額。

人事室表示，分局長是重要幹部，常需督勤或帶隊執行擴大臨檢勤務，依規定可報領到1萬7千元，但無論是資深或資淺同仁，前提是必須在出入登記簿簽名，才能證明有加班服勤。

文章來源: 自由

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真愛 零時差-班服

記者馮亦寧／台北報導



仔細觀察，七夕情人節雖從牛郎、織女故事衍生，但因為恰好碰到年輕學子放暑假，因此受歡迎的對錶價格通常在（一對）2萬多元左右。以Folli Follie來說，每年西洋情人節、七夕情人節和耶誕節都是對錶最熱銷的三大檔期。

近年消費者算盤越打越精，就算是送給另一半的禮物也要考慮到日常實用性，因此，對錶選擇上，具備品牌知名度、價格平實、造型時尚三大條件的款式，都會成為熱賣首選。另外，由於七夕情人節買禮物的年輕人多，跳脫傳統設計的方形腕錶，更容易受到摩登新貴喜愛，也成為今年七夕情人節禮品首選。而較有經濟能力的社會人士，多會選擇帶鑽的腕錶款式獻給女友，讓時間記錄下兩人的珍貴時刻外，也能有恆久不滅的鑽石見證兩人愛情。

超值選

Folli Follie鑽飾搶眼

強調「平價奢華」的Folli Follie認為，情人節對錶不只是情人節當天的浪漫禮品，更要回歸日常生活佩戴，而專為都會男女準備方形錶盤搭配黑色橡膠錶帶的Square系列，既可搭配平日上班服裝，即使夜晚有party也同樣可以發揮搶眼效果。參考價每對19,000元。

Emporio Armani極度纖薄

以極度纖薄作為賣點的Super Slim系列，考慮到日常生活佩戴舒適度，刻意打造出厚度僅7mm的方形錶殼。加入放射狀羅馬數字時標，摩登弧形錶殼也讓側面線條顯得更流暢，藍色劍形指針及凸出圓形錶冠亦增添古典優雅。參考價每只9,580元。

品味選

ORIS摩登簡約

為吸引個性派都會情侶，ORIS推出兼具現代摩登和簡約藝術的方形腕錶，男錶以鈦合金錶殼搭配計時功能，採用大而厚實的多片式錶殼；女錶部分則在略帶曲線的錶框兩側佐以鑽石鑲嵌。參考價：（男錶）95,200元；（女錶）75,800元。

RADO黑白絕配

由英國工業設計大師Jasper Morrison操刀的r5.5系列，透過四個半徑5.5mm圓弧角將方形陶瓷錶殼變得柔和、簡約而圓滑。男錶為自動機芯搭載透明錶背，喜歡高調搶眼風格的女性，也能搭配香檳金面盤、白色陶瓷錶殼的石英錶款。參考價（黑）106,000元（白）99,200元。

同場加映

CK以愛為記

名為「信任」的CK情人節系列腕錶，讓成雙成對的腕錶增添了互信互愛的紀念意義。此錶雖為圓形錶殼，由於設計靈感來自天空中皎潔純白的明月，因此錶殼外圍刻意設計成略寬扁的微橢圓形。錶冠旁微微凸出的厚實設計，也蘊藏了根深蒂固的繾綣愛戀。參考價每只8,200元。

TISSOT心心相印

最適合外貌協會情侶組的天梭錶，PRC100系列男錶使用鮮豔紅色指針與愛情形象相呼應，女錶款式則在1點鐘位置以鮮明紅心標示，取「愛你久一點」諧音，白色皮革邊緣的紅色車線，也像命運的紅絲線，將兩人愛戀緊繫在一起。參考價（男錶）13,900元（女錶）10,200元。

圖片提供／CK、Emporio Armani、Folli Follie、Oris、Rado、Tissot

文章來源: 自由

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直航增班協議遭推翻 民航局：儘速見面會商-班服

針對直航增班爭議，民航局表示，今年五月底協商達成共識後，已經擬具草案，明確指定福建地區的20個班次，涵蓋在兩岸原有及新增航班的總數之內。但遭到對岸推翻！民航局長尹承蓬呼籲：雙方「工作階層」應儘速見面，啟動協商，解決爭議。據了解，六月初兩岸為了配合虹橋航線開航，我方同意將「具有爭議」的換函文字內容刪除，導致雙方陷入「各說各話」的困境。另外從「協助海西地區發展」的角度，對岸業者努力程度也不如我方。（彭群弼報導）



針對兩岸直航增班爭議，民航局長尹承蓬傍晚呼籲雙方工作階層，儘速啟動協商程序，趕快敲定會面的時間地點，儘速解決爭端。否則八月份起，兩岸業者都無法執行虹橋以外的增班服務。

據了解，對岸的溝通窗口，在消息曝光後，週一一整天都找不到人，不接電話。

民航局進一步還原今年五月底(5/21,522)協商過程。對岸要求保留20班新增航班給福建地區，我方同意，但也提出：福建的保障名額應該計入新舊航班總共185班的總量之內(135+50)。理由是，原有的135班雙方業者都可以調整航點航線。根據雙方空運協議的內容，並無禁止，事實上，直航之後，雙方業者也都以報備方式，調整航線，早已成為常態。

雙方最後達成共識，共同研擬的「換函文本」草案內容裡，也加入了相關的描述(海西航班為：20/185)。作為海基、海協兩會確認空運協議增修的換函依據。不料，六月初配合虹橋航線開航時，對岸翻盤，不同意20班納入總量的說法，但我方為了讓松山虹橋順利開航，被迫將相關文字刪除，也導致後來的爭議。中共民航局領導階層堅持台灣業者必須「額外多飛航20班」，換言之，既有的135班已經飛航福建地區的班次不得減少！導致除了虹橋之外的其他增班，僅北京、深圳兩個航點拿到半夜的時間帶，其他均遲遲未定案。

對此，民航局不解的表示：原有的135班當中，我方業者共飛航海西20~22班(復興取消兩班台中廈門)，但對岸業者卻只飛航了八班，增班之後，對岸業者追加了20班之後，合計也只有28班，我方業者評估後，增班後，應可飛航到30班，還是比對岸業者多，究竟是誰「比較照顧海西？」。

因此，無論從協議或者從實質面，我方業者已經展現足夠的誠意，對岸不應該推翻協議，我方也會有所堅持。

文章來源: 中廣

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美6月新屋開工數 今年最低

〔編譯羅倩宜／綜合外電報導〕美國6月新屋開工數可能跌至今年最低水平，主因是政府補貼到期後，導致房屋銷售連續下降。



根據彭博調查75位分析師的預估值顯示，美國6月份新屋開工數將降至57萬7000戶，較5月份減少2.7%，來到今年最低。美國商務部將於美東週二上午公佈最新數據。美國新屋開工數在今年4月來到18個月新高，但4月底政府提供的首度買房可獲8,000美元退稅補貼政策到期後，5月份開工數立即大減10%。分析師也預測，即將在週四公佈的6月份全美成屋銷售量，可能從566萬戶降至510萬戶。

專家表示，建商必須不斷與流入市場的法拍屋競爭，因而不敢大舉動工興建新屋。由於房貸違約不斷升高，全美第二季法拍數量較去年同期增加38%，今年全年預計將有至少100萬戶法拍屋。房市供給持續上升，但由於失業率居高不下，許多潛在買屋人士裹足不前，房市需求因而停滯。

紐約4Cast Ltd.分析師David Sloan表示：「房市萎靡的情況至少會延續到第四季。」

因為房市不振，屋主也找到新方式因應。許多原本將自家房間出租的屋主，因為房客失業頻頻退租，在找不到房客又付不起房貸的情況下，便將房屋改做短期出租或民宿之用，並且利用租屋網站推廣。短期租屋網站Airbnb表示：「最近我們接受許多屋主刊登短租或民宿，也因此救了許多人，免於房產遭到法拍。」

文章來源: 自由

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縣市合併向錢看 佳里區農地搶手

〔記者劉婉君／佳里報導〕台南縣佳里地區房仲業受到縣市合併激勵，今年至目前為止，整體成交量較去年成長30%，農曆7月交易依然熱絡，住商房屋佳里店總經理謝彧森表示，縣市確定合併後，市區投資客轉至佳里地區購買農地，是整體成交量提升的主因。



謝彧森說，往年農地交易僅占整體成交量的2、3成，不過，早自台南縣市爭取合併期間，就有不少市區投資客在選地時率先合併，到佳里地區購買農地、建地，雖然房、地價並未上漲，交易市場卻更加熱絡，且買地也沒有農曆7月的禁忌，因此成交量較往年成長，其中，農地就占了6、7成。

謝彧森表示，2分半以上的農地即可申請興建農舍，而在台南市購買30坪公寓的金額，在佳里區可以買到占地3分的農地，在佳里區3鄉鎮中，佳里鎮的生活機能好，成交量最高，七股、西港則因為距離台南市近，受到投資客喜愛。

謝彧森說，現代民眾買屋、購地，較不受農曆7月的限制，佳里區的農地多經過重劃，地形方正，產業道路也有鋪設柏油，都是吸引投資客的因素之一，但有些農地因設有墳墓，常令投資客望之卻步。

文章來源: 自由

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綠質疑買宅沒付頭期款 胡志強：不必炒冷飯

多名民進黨台中市議員，上午在胡志強住家大樓前，召開記者會，以胡市長購屋後，九十五，九十六兩年財產申報資料，現金流量沒有變化，原有住宅又還沒售出，質疑沒付頭期款，請監委洪昭男不要只關心豪宅，要查是否財產申報不實。對此，胡志強說，如有違紀違法，可送監院檢調，不必炒冷飯，還要他添熱柴。



(寇世菁報導)

選戰逼近，爆料滿天飛，民進黨台中市議員陳淑華，賴佳微，蔡雅玲上午鎖定胡志強買七期豪宅，沒付頭期款為題，特地到市長住家大樓前廣場，召開記者會。陳淑華說，胡志強買屋後，從九十五九十六兩年財產申報資料來檢驗，發現其中大有問題。議員指稱，謄本資料顯示胡志強跟銀行貸款約一千七百多萬，加上室內裝潢，估算至少要有七八百萬購屋自備款。連續兩年申報財產，現金不減反增，原有住宅還未售出，請胡市長說清楚，也請監委洪昭男，趙昌平不要只關心豪宅，要調查胡志強是否財產申報不實。(要求市長說清楚。胡市長豪宅價格試算表，根據謄本資料，胡志強所購買的豪宅，總坪數一百四十坪，含公設和停車位，自稱當時一坪十八萬，估算總價兩千四到兩千五百萬之間。謄本資料顯示，這間豪宅在九十六年一月跟銀行設定抵押權兩千零四十萬元，九十六年一月三號設定抵押權。根據銀行作業原則，估算實際合帶一千七百萬左右，約七成。胡市長跟家人估算出買此宅需多少自備款，自備款約莫七百到八百萬。豪宅以室內八十坪，一坪五萬計算，裝潢費用約四百萬。如此算來，胡志強購買的坪數一百四十坪，加一加，胡市長和家人需要現金支出自備款九百四十到一千兩百萬之間。那檢視財產申報，九十五年十二月二十九號購入還宅，九十六年過戶，登記貸款設定，九十六年十二月申報財產，九五九六兩次申報看不出湖有支出這比購買房屋的自備款。申報現金存款五百多萬，九十六年申報現金六百多萬，兩年度沒有減少反而增加，看不出他有支出自備款，請問胡市長有付自備款嗎，請問胡市長是否財產申報不實，請監委洪昭男和趙昌平，不要只談豪宅，關心民生，去查一查胡市長財產申報有否問題。教導民眾如何買豪宅不需自備款。)

對沒付頭期款的質疑，胡志強說，炒冷飯，並嚴正表示，如有違紀違法，可送監院和檢調。呼籲不要以小人之心，度君子之腹。炒冷飯還要他添熱柴。

■8年賺1498億，這些錢可給市民什麼建設？胡 志強、蘇 嘉全回答你

文章來源: 中廣

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綠質疑獲贈招待所 胡志強駁斥

國民黨大台中市長候選人，所居住位在七期重劃區內的高級公寓，選舉期間屢屢遭到綠營砲轟質疑，除了胡志強買屋時有沒有付頭期款，綠營還爆料，胡志強擁有一間免費招待所，供他會見建商，面對指控，胡志強撂狠話回應，他說如果使用過招待所，他就退選。



小心，口水不要流下來喔，綠營既羨慕又嫉妒還懷疑胡志強的豪宅相關細節，最新的焦點，是質疑胡志強所在的四樓，一共有兩戶，胡志強住一戶，另一戶聽說是建商奉送使用，給胡志強當招待所。

其實之前綠營就質疑過招待所問題，胡志強當時沒撂狠話，他綠營還曾經質疑過，當時買房子時大概總價兩千五百萬，加上裝潢費後，扣除掉銀行貸款，大概需要一千多萬的現金支出，可是當時胡志強名下的存款，不減反增一百多萬，胡志強到底有沒有付自備款?

沒有一次交代過買房的交易細節，也難怪綠營頻頻出手，因為在七期重劃區，房價動輒一坪三四十萬，胡志強怎可能用一坪十八萬買房，光是房價就難以服眾，加上台中市政府辦過兩場大型演唱會，都是豪宅建商獨家贊助，綠營抨擊胡志強跟建商有曖昧。

胡志強不肯說清楚講明白，只說如果綠營有疑問，歡迎請監察院調查他，其實監委洪昭男、趙昌平，十月底曾經來台中視察，但兩位監委面對綠營民代和民眾的質疑，是否要胡志強做出交待和解釋，始終不得而知，也難怪綠營怎麼都不服氣。(民視新聞徐祕康、賴政坤台中報導)

■高雄蓋完捷 運了，台中捷 運呢？胡 志強、蘇 嘉全回答你

文章來源: 民視

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綠議員批房價飆高 胡志強：景氣好 房地漲

台中市七期豪宅林立，遠近馳名，連大陸海協會長陳雲林在台中召開江陳會，都要一探究竟。議員陳淑華質詢指出，有商業雜誌認為胡志強是房地產最佳推銷員，房價水漲船高，連市長的房子，都從一坪十幾萬，漲到四十多萬，堪稱炒樓市長。但胡志強拒絕接受，強調：台中房價並未全面上漲，薪水階級還是買得起房子。(寇世菁報導)



民進黨台中市議員陳淑華，賴佳微聯袂質詢時表示，七期豪宅林立，房價飆升，連商業雜誌都認為胡志強是房地產最佳推銷員，但是，市長胡志強恐怕無法體會年輕人買不起房子的痛苦。議員指出，八年前，薪水階級，不吃喝四年，就有能力買新屋，如今，房價上漲，購買力下降，薪水階級買屋，不知不喝十年才能如願。陳淑華說，市長屢屢帶領香港大陸富豪參訪七期豪宅，甚至連大陸海協會長陳雲林在台中召開江陳會，都前往一探究竟，每帶一次，房價又攀升，連市長房子一坪都從十幾萬，漲到四十多萬，堪稱全台灣最會炒樓的市長。

對此封號，胡志強拒絕接受，他說，景氣好，房地產就好。他也強調，根據市府調查，台中市房價並未全面上漲，還是有一坪七八萬的新屋，並未讓薪水階級買不起房子，對議員指稱炒樓眼光精準，房價一坪飆升到四十六萬，立即回贈，真有那麼高，立刻賣給你。

胡志強說，正因為關心民眾住宅問題，已經指示都發處研究幸福住宅政策，興建後先出租，再出售。至於台中房價飆升，胡志強說，普遍漲，是因為經濟好轉，加上縣市合併升格帶來利多，歸咎單一炒樓因素，與事實不符。

文章來源: 中廣

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西寧大樓標脫 北市西區新地王-永慶房屋

（中央社記者林沂鋒台北13日電）戴德梁行今天標售西寧大樓，以新台幣9.6988億元標脫，土地面積156.39坪，土地單價每坪620.13萬元，打敗日前皇家季節酒店標得寶慶路土地的每坪529.22萬元，成為西區新地王。



永慶房屋新聞中心經理李建興表示，西寧大樓基地土地使用分區為商四、道路用地及停車場用地，如果扣除道路用地與停車場用地，單純以商四土地面積153.37坪來算，土地單價更高達每坪632.38萬元。

戴德梁行今天標售大台北地區 5筆土地與建物，總共標脫 2筆，標脫率僅 4成，但最受矚目就是台北市西寧南路上的西寧大樓。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太（火宣）說，西寧大樓位於西門町熱鬧商圈西寧南路上，興建於民國55年，為台泥的資產；民國85年商棋股份有限公司以約4.5億元的價格取得，目前1樓租給SONY、歐舒丹、Misssofi女鞋，2樓租給馬辣鴛鴦火鍋，3樓以上租給好樂迪，整棟大樓月租金308萬元，換算投報率3.81%，是相當不錯的一筆投資。

李建興說，西寧大樓屋齡已超過40年，相當老舊，將來待好樂迪租約到期後，有機會改建成商務旅館或百貨商場使用，開發效益將大增，未來又有台北車站雙子星計劃啟動及洛陽停車場BOT題材等利多，從長期投資角度，絕對是萬華區值得開發的一塊A級標的。

今天標脫的還有力福商業大樓，邱太（火宣）說，力福大樓位於西寧南路、漢口街二段，土地89.52坪，建物1285.55坪，底標2.3億元，結果由新華開發以2 億3166萬元得標，溢價率0.7%，力福商業大樓目前 1樓租給餐飲業鋤燒、飛天麻辣火鍋店。

邱太（火宣）分析，力福大樓 1樓店面非屬一線店面，租金收益低，且樓上辦公市空置率高，但周邊土地和大樓都在談都更，這棟大樓最大的價值在於都更重建。另外，新華開發為晶華酒店董事長潘思亮哥哥潘思源的旗下事業。990713

文章來源: 中央社

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蟲蛀屋事件 永慶：事前不知情-永慶房屋

中國時報【陳俊雄／北縣報導】



針對售出永和蟲蛀屋而遭板橋地院判賠十四萬元一事，永慶房屋表示，林姓男子為原屋主，並非該公司仲介，且該公司對於蟲蛀一事並不知情。

永慶房屋指出，林姓男子出售房屋，卻以紙膠掩飾蟲洞，再於表面漆以藍色油漆掩飾，一般人根本就無法從外觀查覺，該公司也是接獲周姓買家告知後，才得知此事。

永慶房屋表示，這名林姓男子為售屋的屋主，絕非該公司仲介，且林某刻意隱瞞屋況全屬個人行為，與該公司無關。

文章來源: 中時

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董娘當紅娘 員工親朋送作堆-永慶房屋

中國時報【張舒婷、王莫昀／台北報導】



「牽紅線會牽上癮！」現任彩券">台灣彩券公司總經理黃志宜，自民國七五年便擔任中國信託商業銀行科長迄今，已為無數員工、部屬、客戶扮演月下老人，第今年九月又有兩對由他撮合的佳偶將步上紅毯，第廿六對也已確定於年底完婚；永慶房屋董娘林淑貞更厲害，包含旗下員工等親朋好友在內，至今已促成八十餘樁良緣。

黃志宜回憶，廿四年前，自己還擔任科長時，有位與他相熟的ＶＩＰ客戶提及兒子沒有女友，令家人感到憂心，拜託他介紹適合的對象。黃志宜毫不猶豫便答應，並積極物色銀行內部女性員工，很快便找到一名與對方年齡相近的女職員，介紹雙方認識後進展極佳，一年後就幸福地結婚了。

而根據台灣傳統習俗，只要替一對夫妻牽線成功後，至少要再促成兩對的姻緣，若沒有當滿三對佳偶的媒人，下輩子注定要「牽豬哥」。黃志宜謹守此道，很快便為第二對、第三對牽成紅線，也數度成為公司內部解決感情方面疑難雜症的達人。

黃志宜說，先前銀行內部一對男女職員有意攜手共度一生，但由於兩人同姓氏，家長篤信「同姓不能成婚」，完全不同意婚事，小倆口束手無策，便央求他幫忙。為此黃志宜以主管身分到雙方家中拜訪，前兩次造訪時先暢談員工在中信銀的發展性，且他和女方家長恰巧皆對養蘭花有興趣，很快就打開話匣子，獲取對方信任；第三次造訪時，他不經意談到這門婚事，強調兩邊若無血緣關係，自己不會反對，女方家人的態度軟化了，不久後男方便打電話提親，三個月後順利結婚。

永慶有七十餘對夫妻檔，很多都是董娘林淑貞牽的紅線，有的是店長與祕書締結良緣，也有區主管跟總部科長擦出火花，連上海永慶總經理陳史翎的絪緣，也是她促成的。

「有些好男人、好女人未婚，就只是缺乏緣分！」林淑貞表示，現在男女置身在繁忙的社會脈動中，少了熱心與對周遭關心，往往就此錯失緣分，須要身邊親友協助推一把。

曾有永慶員工因為父母那一關過不了，因此請來林淑貞當說客，出面提親。林淑貞說，那次女方家長挑剔男方家世，藉由要求大聘、小聘，想讓男方知難而退，不想女兒嫁過辛苦生活，經她軟語勸說，為男生能力大力背書後，女方家長旋即取消了大聘要求，訂婚當天，又看到男方很有誠意，對新娘子呵護備至，又將小聘退了回去。

談起夫人愛牽紅線，永慶房仲集團董事長孫慶餘臉上滿是笑意，他說，自己也很贊成太太的「義舉」，畢竟助人成就姻緣也是功德一件！永慶房仲集團總經理廖本勝也說，「雞婆熱心」的個性，不僅讓曾是房仲業務的林淑貞業績紅不讓，更成功的讓許多新人順利「成交」！

文章來源: 中時

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總統：失業率 年底還會再降-永慶房屋

（中央社記者李佳霏台北30日電）主計處公布10月失業率為4.92%，總統馬英九今天說，11月和12月失業率還會再降；政府必須創造更多就業機會，一般民眾才能感受經濟成長，否則就會被稱為「無感復甦，沒有Fu」。



馬總統下午在總統府接見99年度第3回「創造就業貢獻獎」得獎企業代表，得獎企業包括台積電、永慶房屋、宏達電等41家，共創造超過1.2萬個工作機會。總統說，面對金融海嘯，台灣這兩年過得很辛苦，但企業創造大量就業機會，讓很多人得以養家活口，並替國家創造經濟成果。

他表示，主計處公布10月失業率為4.92%，「這個月和下個月還會再降，應該有這個條件」。跟美國、加拿大、英國、德國、日本相比，台灣失業率數據更低；台灣失業率持續下降，已拉近與香港、韓國、新加坡等國的差距。

總統認為，創造更多的就業機會，才能使一般民眾感受到經濟成長，否則就會被稱為「無感復甦，沒有Fu」，經濟成長也能促使貧富差距縮小，減少民眾的相對剝奪感，增進社會和諧，「否則講了一堆亮麗的數字，民眾也沒有反應」。

談到最近爭取到加拿大與歐盟免簽證的待遇，總統表示，「我從陳前總統手中接過來時，是53個國家及地區免簽證或落地簽證」，現在一下子跳到96個，相信建國100年可以達到100國免簽證或落地簽證的目標。

他說，免簽證不僅節省簽證費、省下申辦手續與時間，更重要的是國家受人尊敬、國民享有尊嚴，其他國家對台灣投下信任票；台灣民眾常去的國家中，已有96%免簽或落地簽，剩下的就是美國、澳洲、菲律賓、馬來西亞，政府會努力爭取。991130

文章來源: 中央社

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緊縮土建融資？ 央行月底攤牌-永慶房屋

中國時報【沈婉玉／台北報導】



央行持續關心選擇性信用管制等調控房市措施的效果，昨日央行表示，每季都會例行性對銀行進行授信、放款等檢查，目前並未對土建融資進行管控。

不過，市場人士評估，若要進一步將房市導向健全發展，央行勢必要限縮上游的土建融資，央行將於本月底召開理監事會議，是否會祭出進一步打房措施，備受各界關注。

台銀副總楊豊彥表示，央行一直持續關心各行庫房地產貸放狀況，「提醒」各行庫要注意風險管。台銀早就要求各營業單位，針對特定地區的土建融資只貸六成五，利率也很保守，不可能再殺價競爭，即使央行祭出二次打房，影響不大。土銀高層也表示，目前大台北地區土建融資多半只貸7成。

土銀、合庫與兆豐高層主管則表示，過去建商藉由存款抵放款、土建融資綁分戶房貸，或搭配其他理財產品的方式，才有可能取得較低的土建融資貸款利率，約在1.6％~1.8％之間，目前在央行關心下，各行庫已進行控管或限額撥貸，利率都已提高到2％左右。

彰銀副總施建安表示，早就進行房地產融資餘額的總量管制，目前房地產融資量都沒有再成長。

永慶房屋新聞中心經理李建興認為，目前大型建商多半財力充足、財源多元，央行若管制土建融資，只會對資金來源集中於銀行融資，又在都會區邊緣推案的中小型建商壓力較大。整體而言，可坐收去蕪存菁之效，反而有利於房市健全發展。

文章來源: 中時

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熱門商圈置產增值 兼顧生活品質機能-東森房屋

　　每到假日時，許多民眾攜家帶眷到百貨公司、購物中心逛街血拼，甚至有人動起在附近置產的念頭。不過，房仲業者提醒，找到適合自己的好地段，加上選擇住商分離型產品，就可以兼顧生活品質與置產成本。



　　百貨購物中心屬於生活機能的一環，不僅基本的生活購物不用煩惱，有些附屬設施也能好好利用，而且在交通上也不至於離自己上班活動的生活圈太遠，甚至還有賣場接駁巴士可以運用，因此，在附近置產就能充分享受「食衣住行育樂」的各項便利。

　　東森房屋企劃部副理張漢超表示，要在百貨購物中心旁買房子，首先得考慮商圈發展的未來性，還要選對便利的地點，地點選對了，房價往往就具有抗跌的效果。另外，可以考慮住商分離的物件，若是住商混合型，大賣場就在住家樓下，生活品質可能會大打折扣。

　　不過，百貨商圈週遭的物件，房價也相對高。例如台北市信義區百貨商圈住宅，主流坪數約在40~50坪左右，總價約1,800~2,500萬；台中市中友百貨商圈25坪住宅，總價在800~1,200萬之間；而高雄市大遠百購物商圈，18~60坪的住宅要價約200~800萬。

　　對於口袋夠深的民眾，東森房屋台北松高加盟店林梅雀經理建議，在這些區域置產一定要眼明手快。過去有客戶曾因為猶豫不決，想等房價下跌再出手，結果不但等不到房價下跌反而一路看漲，下定決心入市時，竟然要花上多一倍的成本。

　　至於購屋能力有限的民眾，東森房屋台中一中加盟店張博毅店長認為，可以選擇在百貨購物商圈一公里外的區域置產，成本至少可省下三成。雖然距離百貨商圈較遠，但住宅環境及生活品質也相對較好，所以要依照商圈的特性，來選擇最適合自己的居住環境，而不是屈就自己買在最熱鬧的商圈。

　　好地段結合百貨賣場，將來也不用擔心房子賣不掉，選擇具有捷運或幹道邊的房子，在賣相、房價方面更較具優勢，若再加上百貨購物中心的條件，資產價值就更高。因此，在百貨購物中心旁置產，有好地段加上具備基本生活機能，就是決勝的關鍵。

文章來源: 卡優網

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深坑工業地變更在即 黑松推案樂觀-東森房屋

〔記者徐義平、楊雅民／綜合報導〕老牌飲料大廠黑松申請的深坑工業地變更住宅地一案，已進入內政部審核的最後階段，當地房仲業者預估，一旦順利變更為住宅用地，光是土地便增值15~20%，未來推案單價32~35萬元，成為當地建案最高價。



黑松深坑廠房土地面積約1.1萬坪，帳面價值至少14億元，目前除老舊廠房外，另租借給欣欣客運使用。東森房屋深坑店店長徐健指出，周邊工業土地每坪25~30萬元，一旦變更為住宅地每坪土地單價上看30~35萬元，漲幅至少15%，目前深坑最新建案「信義線上」，屬乙種工業地，每坪開價約30萬元，因此，黑松深坑土地一旦變更住宅地成功，未來要在市場突破30萬元不是難事。

黑松深坑廠房位於北深路三段上，周邊均為工業用地，近東南科技大學、深坑老街，為當地熱鬧商圈，加上信義快速道路設有深坑匝道，聯外道路相對便利，因此，多數首購族往此區購屋。

徐健指出，深坑近期外來人口增加，多是從台北市東區移入的首購族，因為買不起台北市的房屋，便選擇鄰近東區的深坑購屋，因此，近三年深坑房價漲幅大，約25~30%，周邊知名中古社區「未來山莊」從三年前每坪13~14萬元漲至17萬元，「香榭華城」也從每坪16萬元漲至20萬元。

不過，深坑的生活機能相較並不方便，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，深坑早年與文山和景美均為台北縣治，在民國58年文山和景美劃入台北市後，深坑與其他兩處的房價就天差地遠，但生活機能不甚便利，每逢假日必塞車，如果沒有車實在很難前進台北市，也讓該地房價雖然有信義快速道路、又有HOLIDAY及福容飯店的加持，房價仍屬於相對便宜區段。

黑松食品則表示，該公司位於台北縣深坑的土地，申請變更為住宅用地至今已花了兩年多的時間，若該土地順利通過營建署審核，完成變更，未來將興建為住宅大樓。

至於會採自建或合建內部仍需評估，黑松表示，當初微風廣場就是由黑松自建，委託互助營造承造，但自建資金需求龐大，內部仍需評估食品本業的資金需求，所以，採自建或合建，仍待土地完成變更後內部實際資金狀況。

文章來源: 自由

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消基會：房仲履保只保業者-東森房屋

（中央社記者楊淑閔台北17日電）消基會今天表示，市調10家仲介業者的成屋履約保證，發現全數都可直接在履約專戶中扣除服務費用，似乎只保障業者，呼籲內政部儘速訂定房仲履保應記載及不得記載事項。



消費者文教基金會今天召開「仲介推履約保證『保』假的？」記者會。

消基會指出，針對十大仲介業者提出的成屋履約保證（或價金履約保證）進行內容調查，對象包含中信房屋、永慶房屋、住商不動產、東森房屋、信義房屋、21世紀不動產、有巢氏房屋、太平洋房屋、全國不動產及台灣房屋。

消基會調查發現，全部業者都可從履約保證專戶中直接扣除服務費用。

消基會說明，意即消費者透過仲介進行房屋買賣時，買方通常直接將佣金交予仲介業者，但賣方佣金卻是仲介業者可直接從履約專戶中扣除，完全得到保證。

消基會認為，服務費用的收取應以買賣雙方合意為原則，履約保證專戶的價款應僅能在交屋之後才可動用，而非讓仲介業者在交易過程中，將稅費、代書費、仲介服務費等費用，從中隨意撥付。

消基會並指出，依內政部訂頒的不動產委託銷售定型化契約書範本第5條第2項規定，「受託人之服務報酬，委託人於與買方簽訂買賣契約時，支付服務報酬百分之○予受託人，餘百分之○於交屋時繳清。」

消基會強調，據此，服務未全部終了，仲介服務報酬卻透過履約保證書逕予扣除，如此保證顯然是業者受益，與保證契約原意有違；消費者一旦交易發生糾紛，還要透過冗長訴訟程序，才能取回價金，顯示履約保證無法保護消費者權益。

消基會還發現，70%的仲介業者在執行履約保證業務時，向買賣雙方收取服務費用。消基會認為，仲介已收取高額佣金，且本應負責交易雙方的價金保管，若有相關費用產生應自行吸收，不應再轉嫁給消費者。

再者，調查顯示，仲介佣金收取在5%到6%，以台北市消費者看房平均價格在新台幣995萬到1997萬元計算，約要49.75萬到71.82萬元不等。

消基會主張，佣金上限6%雖未超過內政部規定，但內政部仍應儘速研修仲介佣金上限，大台北地區不應超過交易總額的3%。

消基會呼籲，仲介成屋履約保證藏有許多對消費者不公平的約定，內政部責無旁貸，應儘速訂定房屋仲介履約保證應記載及不得記載事項規範業者。990617

文章來源: 中央社

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消基會批房仲履保偏業者-東森房屋

消基會昨天表示，市調十家仲介業者的成屋履約保證，發現全數都可直接在履約專戶中扣除服務費用，似乎只保障業者，呼籲內政部儘速訂定房仲履保應記載及不得記載事項。



消費者文教基金會昨天召開「仲介推履約保證『保』假的？」記者會。

消基會指出，針對十大仲介業者提出的成屋履約保證（或價金履約保證）進行內容調查，對象包含中信房屋、永慶房屋、住商不動產、東森房屋、信義房屋、廿一世紀不動產、有巢氏房屋、太平洋房屋、全國不動產及台灣房屋。

消基會調查發現，全部業者都可從履約保證專戶中直接扣除服務費用。

消基會說明，意即消費者透過仲介進行房屋買賣時，買方通常直接將佣金交予仲介業者，但賣方佣金卻是仲介業者可直接從履約專戶中扣除，完全得到保證。

消基會認為，服務費用的收取應以買賣雙方合意為原則，履約保證專戶的價款應僅能在交屋之後才可動用，而非讓仲介業者在交易過程中，將稅費、代書費、仲介服務費等費用，從中隨意撥付。

消基會並指出，依內政部訂頒的不動產委託銷售定型化契約書範本第5條第2項規定，「受託人之服務報酬，委託人於與買方簽訂買賣契約時，支付服務報酬百分之○予受託人，餘百分之○於交屋時繳清。」

消基會強調，據此，服務未全部終了，仲介服務報酬卻透過履約保證書逕予扣除，如此保證顯然是業者受益，與保證契約原意有違；消費者一旦交易發生糾紛，還要透過冗長訴訟程序，才能取回價金，顯示履約保證無法保護消費者權益。

消基會還發現，七十%的仲介業者在執行履約保證業務時，向買賣雙方收取服務費用。消基會認為，仲介已收取高額佣金，且本應負責交易雙方的價金保管，若有相關費用產生應自行吸收，不應再轉嫁給消費者。再者，調查顯示，仲介佣金收取在五%到六%，以北市消費者看房平均價格在新台幣九九五萬到一九九七萬元計算，約要四九‧七五萬到七一‧八二萬元不等。

消基會主張，佣金上限六%雖未超過內政部規定，但內政部仍應儘速研修仲介佣金上限，大台北地區不應超過交易總額的三%。

消基會呼籲，仲介成屋履約保證藏有許多對消費者不公平的約定，內政部責無旁貸，應儘速訂定房屋仲介履約保證應記載及不得記載事項規範業者。

文章來源: 台灣新生報

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永慶：全力支持 住商、中信：暫不跟進-東森房屋

工商時報【記者蔡惠芳／台北報導】



台灣連鎖暨加盟促進協會最新統計，截至2009年底為止，全台連鎖業總店數已突破10萬家大關；至於房屋仲介業隨著房地產景氣蓬勃發展，迄今房仲公會統計加盟店數也已突破6,100家。對於東森房屋率先發起「加盟保證金信託」制度，房仲業總店數規模最大的永慶房仲集團表示，會全力支持保證信託制度；住商、中信則表示，已採定存方式保管保證金，暫時不會跟進。

許多連鎖加盟品牌在這20幾年來，從來沒有人去「體檢」總部收取加盟店店東的「加盟保證金」之後，總部把這筆錢的運用，其去向、用途，到底都怎麼用？事實上，這是許多加盟總部財務上的大黑洞！

據了解，加盟店加入一家加盟總部，總共有繳交3種費用，第1是加盟保證金、每家大約25萬元、30萬元不等，加盟期滿可退回加盟店東；第2種是權利金，每家30、或4、50萬元不等；第3種是月費，每家大概收幾萬元，景氣不好時甚至免月費。

東森房屋董事長王應傑公開呼籲，政府主管機關包括經濟部、內政部，嚴謹把關加盟總部對「加盟保證金」的財務控管，以免重蹈過去許多知名大型品牌總部倒了之後人去樓空、加盟店東保證金血本無歸的覆轍。

擁有永慶不動產270店、有巢氏180店，總共450店加盟店的永慶房仲集團，率先表示支持加盟保證金信託制度。

中信房屋總部劉天仁副總經理表示，加盟保證金保證的是「總部對加盟店的債權」，或者說「擔保加盟店履行加盟契約」，其法律效果，主要在於總部可以直接從加盟保證金中取得清償。

文章來源: 中時

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房仲調查：房價指數上揚 北市房價漲幅趨緩-台灣房屋

根據台灣兩家房仲業者公布的最新房價指數顯示，季增率都比上一季上揚，雖然台北市房價漲幅依舊驚人，不過，季增率的數字開始縮小。房仲業者認為，央行祭出選擇性信用管制，預計下半年會逐漸發酵，大台北地區的房價有機會出現明顯轉折。



央行6月底祭出打房政策，不過，實施一個月後成效似乎還沒完全出現。根據台灣房屋最新公佈今年第二季房價指數為118，比上一季微幅上揚1.72%，年增率約為2成。除了高雄市房價微幅下修之外，其餘地區都呈現上漲趨勢，其中又以台北市漲幅5.47%最高，其次則是台中市4.59%。

中央大學管理學院院長張傳章：『(原音)我認為下半年房市，要大漲不見得那麼容易。如果後面央行選擇性信用管制政策慢慢呈現效果的話，也許(房市)盤整機率會比較高。』

從另一家房仲業者信義房屋所公布的房價指數觀察，台北市住宅指數比前一季成長3.1%，續創新高；雖然台北市實質房價上揚，但漲幅卻持續縮小。房仲業者認為，央行祭出選擇性信用管制，勢必在下半年逐漸發酵，尤其是被管制的大台北地區，投資氣氛可能減退；如果房市交易持續出現量縮，大台北地區房價走勢有機會出現明顯的轉折點。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，北市房價持續高檔，讓北縣房價顯得相對便宜，推升北縣的房價表現。至於台中地區，台商回流置產的速度有減緩跡象，這一季台中房市已回歸自住市場，價格相對平穩。

文章來源: 央廣

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房仲搶「宅」巿 爆Facebook大戰-台灣房屋

中國時報【王莫昀／台北報導】



搶攻宅男宅女巿場，房仲業大舉經營Facebook、撲浪，住商不動產除趕搭電影《玩具總動員３》熱潮推出相關賞屋贈品，並在Facebook上開闢心理測驗專區，讓網友測驗看看自己屬於電影中的巴斯光年個性，還是像胡迪等其他卡通人物。

而今年三月份才經營Facebook便已有5.3萬粉絲的台灣房屋，則打算推出商品折價券等好康，期能在九月底前將粉絲人數一舉衝破10萬大關。

住商不動產總經理陳錫琮說，近兩、三年來，不動產買賣移轉件數增減幅度不大，但不動產經紀業卻家數暴增，競爭日趨白熱化。據住商不動產調查，2004年時全台房仲業家數才2262家，到了2009年則大幅成長至4165家，短短五年間，房仲據點暴增1903家，增幅達84.13％。

美女選拔Vs.商品折價券

為拉攏新一代消費者，房仲業也玩起Facebook、撲浪。住商不動產即分別在Facebook、撲浪推出各式活動，例如在Facebook「艾佳生活誌」，舉辦艾佳美女選拔，不過，網友大搞Kuso，竟將小嬰兒或是家中老祖母都放上網參加選拔。

近期住商不動產又搭上熱門院線片《玩具總動員３》風潮，推出心理測驗，以卡通人物分析網友個性，以及適合購買的住家類型。

才因獨家贊助上海世博台灣館主題曲《台灣的心跳聲》，吸引大批網友到公司Facebook下載歌曲，近日台灣房屋決定打鐵趁熱，乘勝追擊，推出網路下載商品折價券A好康活動。

互動遊戲夯 招徠16萬人

擅長以新世代語言跟年輕族群溝通的信義房屋，則早在去年9月推出房仲業首波Facebook行銷，信義房屋行銷部協理廖崇智表示，因應新世代的網路使用習慣，信義房屋去年首次嘗試在新廣告上檔之際，於Facebook推出「想婚大考驗」、「超精準愛情積極度分析」與「男主角換你說」等三個互動遊戲，因緊抓網友互動喜好，反應相當熱烈。整波活動共執行約五周，吸引高達16萬人次使用。

台灣房屋總管理處執行長謝萬雄指出，不同於歐美玩Facebook族群多是十五、六歲的青少年，台灣Facebook死忠網友年紀多在三十歲以上，正好是房仲巿場主要目標客群，因而使得這些社群網站成為房仲業者兵家必爭之地。

文章來源: 中時

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房仲受牽連：打房不要打錯對象-台灣房屋

〔記者簡明葳／台北報導〕央行日前祭出選擇性信用管制，讓第二季買氣滑落的房市再受打擊，房仲業的業績首當其衝，台北市不動產仲介公會理事長黃鵬?直言，打房已打到產業。業者並提出投機客、投資客大不同理論，希望打房不要打錯對象。



台灣房屋不動產研究中心經理古景良表示，若依照職業、投資標的與投資區域細分，可將投資客分為七大族群，有集資型的菜籃族，加工再出售型的室內設計師，專作法拍的拍賣型，將物件隔間再租的出租型，投資店面型，節省贈與稅、遺產稅的目的型等。

古景良認為，上述把房地產當作理財用的投資客，對房價影響有限，打房不能統統打。要打的應是大量利用人頭戶，採取高財務槓桿操作的職業型投機客。

不願具名的房仲業者說，「投機客」對房產業就像《哈利波特》裡的「佛地魔」一角，有實力操縱市場，卻是自私的非善類。昨有大型投資客跳出來向彭總裁嗆聲，其實房仲業者也深怕央行再出招，眾人「剉咧等」。

文章來源: 自由

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戴德梁行標售不動產 西門町兩商辦標脫-台灣房屋

戴德梁行今天標售位在台北縣市的三筆商辦和兩筆土地，吸引二十多組人馬領標，最後「西寧大樓」和「力福商業大樓」部分樓層都順利標出。對此，房仲業者分析，這次標脫的兩筆商業大樓，都有租金收益價值，顯示買家還是看好商辦大樓，至於標售的土地，則因為底價過高、銀行又限縮土地融資，才會流標。　　（陳鳳如報導）



　　戴德梁行13號標售位在台北縣、市的商辦和土地總計五筆，其中位在西門町的一棟西寧大樓，得標人為華夏融資公司，他以新台幣九點六九億得標，換算每建坪價格為八十一萬多，約高出底價一成多。至於另一筆標脫的力福商業大樓部分樓層，也同樣位在西門町，由新華開發公司以二點三億多元得標。

對此，台灣房屋不動產研究中心執行長邱太(火宣)分析，這次標脫的兩筆商業大樓，都有租金收益價值，其中西寧大樓的投報率還有百分之三點八一，相當不錯。

至於永慶房屋則表示，雖然西寧大樓的標脫的價格只高出底價一成多，不過，如果以商四土地面積150多坪來計算，標售的土地單價達到632萬元，已經成為西區的新地王。

文章來源: 中廣

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慶豐銀行總行標售 20億起跳-台灣房屋

（中央社記者林沂鋒台北19日電）中央存款保險公司將標售慶豐銀行保留不動產，台北火車站前的慶豐銀行總行大樓以及敦北的台北金融中心，開價都超過新台幣10億元，房仲看好總行大樓20億元以上起跳。



第一太平戴維斯受中央存保委託辦理這次標售，標案規劃分2批，共有25個標的，標的所在區位分布於台北、桃園、台中、南投、嘉義、高雄以及屏東等區。

慶豐銀行總行大樓位於南陽街 1號，土地 307坪，使用面積約2144.7坪，底標14.564億元，將在 8月11日標售。

　　第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，慶豐銀行總行大樓是全棟完整產權標售，且坐落於台北車站最熱鬧的商圈，加上三鐵共構的交通便利性，未來不論規劃為企業總部使用或改建為商旅，發展潛力可期。

台灣房屋不動產分析師邱太（火宣）估計，慶豐銀行總行大樓 1樓每坪約有 500萬元價格，2 到10樓每坪約有 60萬元價格，他預估可在20到25億元之間標脫。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，近期萬華區商用不動產屢創高價，慶豐銀行總行的位置更佳，且有凱撒飯店都更整合話題，粗估價值應超過50億元。

另外，台北金融中心位於敦化北路88號，出售坪數約1905坪，底標12.4234億元。第一太平戴維斯經理邱奕平表示，依目前台北金融中心標售底價拆算，辦公室部分的標售價格每坪不到90萬元，是相當具有吸引力的進場機會。

徐佳馨說，台北金融中心是敦北商圈少有的 A級商辦，又有虹橋松山直飛話題加持，目前台北市 A級商辦奇貨可居，這個案子極有可能超越國票金年初創下的單坪120萬元天價，刷新商圈新行情。990719

文章來源: 中央社

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課暴利稅？房仲：短空長多-信義房屋

(中央社記者韋樞台北3日電)政府研議針對持有房地產不滿1年就移轉的投機客課徵土地交易稅，以遏阻炒房歪風。房仲說，若政策實際執行，短期難免影響房地產，但長期經濟看好，對房市走向以審慎樂觀看待。



財政部正研議針對持有房地產不滿 1年就移轉的投機客課徵土地交易稅，以遏阻炒房歪風。目前傾向透過特別法規範，但不涵蓋自用住宅的不動產。

至於傳出稅率可能高達30%的「暴利稅」，財政部認為30%的稅率太高，目前沒有這樣的考量。

信義房屋強調，針對一年內非自用的房地產交易課重稅，由於相關規範尚未公布，以及何時實施也不明確，而主管機關也認為「這是一項大工程，需要審慎處理」。

不過，業者說，就政策目的而言，遏止市場短期炒作，有利房市長期穩定發展，一方面讓房價不要產生劇烈波動，一方面兼顧社會公平，讓房地產的增值能夠回饋社會大眾。

信義房屋指出，短期投資是房市助燃劑，經濟成長才是房市增值的基礎。短期交易課重稅如果正式上路，對房市也許會帶來短期的衝擊，但是未來經濟活力普遍被樂觀看待，房市長期走向仍可審慎樂觀看待。991203

文章來源: 中央社

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西寧大樓每坪620萬 北巿西區新地王-信義房屋

中國時報【王莫昀／台北報導】



央行打房，民間標售不動產硬是「飆」出西區新地王！戴德梁行13日標售北巿西門町的西寧大樓，以總價9.6988億元標脫，換算土地每坪單價620.13萬元，打敗日前皇家季節酒店標得新壽寶慶路土地的529.22萬元，成為西區新地王。

西寧大樓同時且也創下西區商用不動產建物新高價，每坪達81.72萬元。

此外，仲量聯行總經理趙正義昨日說，原為欣陸控股持有的西門町萬國商業大樓，以30.5億元，賣給外資亞太置地（Asia Pacific Land），這也是兩岸簽署ECFA後，第一個購入台灣不動產的外資機構。 亞太置地行政總裁及台灣總經理詹偉立指出，看好ECFA後的台灣不動產發展，預計今年將募集私募基金約30到50億元，投入台灣不動產的經營管理與開發。

戴德梁行(DTZ)台灣分公司昨公開標售五筆商業大樓及土地，其中三筆商業大樓分別為西門町商圈的西寧大樓、元元大廈、力福商業大樓，另外兩筆土地位於重慶南路二段、淡海新市鎮，結果標脫兩筆。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太?表示，6月24日央行升息半碼後，DTZ的標售案成為房市風向球重要指標，這次標脫2筆商業大樓，都有租金收益價值，顯示商辦大樓依舊看好。

有趣的是，西寧大樓與創下全台商用不動產最高價單價的錢櫃SOGO館，同樣有KTV在營業，信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，當時錢櫃SOGO館以29.99億元出脫，依土地282.23坪計算，地價每坪突破千萬，刷新商用不動產土地新高價，若以樓地板面積估算，每坪約130.27萬元，亦創下商用大樓新高價。蘇啟榮說，兩棟大樓分別刷新北巿西區與全台成交紀錄，主要受惠大樓內部的業種、業態足以支撐高投報率，才會吸引投資者高價標購。

另件標脫的力福商業大樓案，也位於西門町，土地89.52坪，建物1285.55坪，底標2.3億元，結果由新華開發以2億3166萬元得標，力福商業大樓目前一樓租給餐飲業鋤燒、飛天麻辣火鍋店。邱太?分析，該大樓一樓店面非屬一線店面，租金收益低，且樓上辦公室空置率高，但周邊土地和大樓都在談都更，因此這棟大樓最大價值在於都更重建，另外，新華開發為晶華酒店董事長潘思亮哥哥潘思源旗下事業。

文章來源: 中時

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衝擊房價？ 北市松山最擔心-信義房屋

房仲業者表示，首波一六六一戶社會住宅只占台北縣市每年新增房屋供給量約四個百分點，對房價衝擊不大，唯一可能受影響，應是房價相對較高的松山區。



永慶研展部協理黃增福表示，目前選定的五處社會住宅預定地，例如北市萬華與北縣三重、中和地區，房價相對不高，所以對未來交易行情影響不大。

但是，北市松山區寶清段，目前中古屋價格每坪大約五十到六十萬元，新推建案甚至每坪已開價百萬元，社會住宅一旦確定進駐，勢必會壓抑周遭房價。

緊鄰松山寶清段的延壽社區管委會表示，政府興建社會住宅的立意良好，但地點選擇沒有周全考量，以附近的地價、土地使用價值來說，興建社會住宅並不恰當，應該可以有更好的使用價值。

該區的李姓住戶表示，當初就是看中附近的學區和居住環境，未來若有社會住宅，因周邊開放空間多，社區保全不普及，確實會擔憂未來周邊的治安問題，造成房價下跌，「人都是有私心的」，有可能會引起後續的反彈。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，過去三年，北縣市住宅每年新完工戶數約四點二萬戶，一千六百多戶的社會住宅，只占四個百分點，加上社會住宅興建完成可能會在二○一三年，研判不會影響到整體房市的正常交易。

蘇啟榮表示，社會住宅會帶來更多的消費人口，帶動商圈發展，例如台北市松山寶清段規畫興建六九二戶，青年段興建二五二戶，這些地段可能都是日後熱門搶租區段。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，目前台北市仍缺乏七萬六千多戶住宅，社會住宅的釋出戶數，仍難以滿足需求。

文章來源: 聯合

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蘆洲線通車 沿線房市增溫-信義房屋

（中央社記者韋樞台北 2日電）捷運蘆洲線明天起試營運。房仲表示，北縣蘆洲、三重房市買氣明顯靠向重劃區與捷運站，這兩區 8月的交易約有 4成集中在捷運站與重劃區周邊，今年以來大樓每坪漲 4到 5萬元。



捷運蘆洲線明天起試營運，加上台64線興建完工，新北環河第一階段高架等重大交通建設題材發酵，大幅提升蘆洲交通便利性，房地產交易增溫。

根據台北縣地政處最新統計，蘆洲、三重買氣明顯靠向重劃區與捷運站，其中，灰瑤重劃區、南港子重劃區與重陽重劃區，都是房市熱門的交易區段。

信義房屋蘆洲捷運店店長張裕成指出，蘆洲捷運線周邊有「通勤快、屋齡新、房價低」的概念宅，吸引不少外來購屋客，比例多達 5成。例如捷運三民高中站附近的公寓，單價每坪新台幣18萬元到24萬元，中古大樓每坪達26萬元到32萬元，今年以來大樓產品可能每坪漲4 到 5萬元。

信義房屋三重三和店店長陳家豪指出，捷運蘆洲線通車提升區域房市的能見度，去年捷運站出入口工程完成後，買方詢問度就大增，捷運沿線的房價也明顯上揚約 2成。

陳家豪說，目前捷運週邊以電梯2、3房自住型產品的詢問度最高，近半客戶來自台北。以捷運三重國小站為例，區域商圈機能成熟，是跨橋後首站，距離北市近，捷運站周邊 5年內大樓每坪約30萬到38萬元，10年以上的中古大樓約25萬到32萬元。

至於三和國中站，5 年內的新大樓每坪約28萬元到35萬元，10年以上約24萬元到28萬元，價格具有一定吸引力。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，北市士林、大同區的舊公寓每坪約30萬元到40萬元，蘆洲捷運站、重劃區小環境佳的中古大樓，房價多在25萬元到35萬元，蘆洲線通車後，從捷運忠孝新生站20分鐘內可達捷運蘆洲總站，和北市相比，替代效益強。991102

文章來源: 中央社

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新莊副都心土地標出北縣最高價每坪232萬-信義房屋

台北縣今天公開標售新莊副都心十五筆商業區土地，其中一筆土地，以每坪兩百三十二萬的價格標出。對此，一家房仲業者分析，目前台北縣土地單價前五名中，位在新莊副都心的土地就包辦了四名，今天由史恩實業以每坪兩百三十二萬的價格標下的這塊土地，更是北縣目前土地中、單價最高的。（陳鳳如報導）



台北縣政府公開標售新莊副都心十五筆商業區土地，其中一塊緊鄰機場捷運線新莊副都心站、將近六百坪的土地，由史恩實業以新台幣十三點八八億元標下，平均每坪土地價格為兩百三十二萬。台灣房屋研究員洪暉恒分析，每坪兩百三十二萬的土地，已經創下台北縣土地最高的單價。洪暉恒說，如果以得標價格計算，換算每建坪成本約三十三萬，再加上建造成本和利潤，未來建案每坪開價可能會賣到六十二萬以上。

至於信義房屋則表示，這次土地標售出現部分開發商臨時打退堂鼓的現象，除了預期可能得高價搶地，央行月底是否進一步實施土建融管制，都讓中小型開發商在投標時有些遲疑，因此，房仲業者認為，緊接而來的央行理監事會議，將成為房市關注焦點。

文章來源: 中廣

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北市六月建物買賣移轉棟數衰退兩成-信義房屋

台北市地政處今天公佈六月份北市建物買賣移轉棟數，比起五月衰退將近百分之六，但和去年同期相比，衰退百分之二十。對此，住商不動產企研室主任徐佳馨表示，五月股市不振，加上央行在六月下旬宣佈升息等措施，都讓北市買氣受到影響。她認為，「成交量體」萎縮後，價格勢必要修正，預期今年下半年北市房地產，將呈現量縮價修的格局。



至於信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮則指出，銀行對投資客的房貸限縮，其實從四月就陸續展開，他認為，北市六月份建物買賣移轉棟數減少，除了是市場價高量縮的自然調節外，也反映出央行政策奏效。

文章來源: 中廣

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北市七月建物買賣移轉棟數比六月下滑近一成-信義房屋

台北市地政處公佈七月建物買賣移轉棟數為五千零八十五件，比六月少了近一成，和去年同期相比，更是少了兩成三。對此，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，這反映在高房價和央行進行選擇性信用管制後，房市出現明顯量縮。他表示，七月份以北市十二個行政區來看，外圍區買氣的下降的幅度，要比市中心區明顯，像是萬華、大同、文山、南港、士林區，七月買賣移轉棟數和六月相比，下滑都超過一成五。

文章來源: 中廣

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北市Q3房市 中山區最熱賣、南港成交最快-信義房屋

〔自由時報記者簡明葳／台北報導〕台北市賣座王易主，根據信義房屋統計，首善之區大安區第三季卸下賣座王寶座，被中山區取代，成交速度以南港區最快，大同區則是銷售率最高。台北縣以中和市銷售量最大，泰山賣最快、銷售率也最好。



信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，大安區向來交易穩定，常成為賣座排行榜首，但是大安區多換屋型產品，第三季換屋型買方受央行選擇性信用管制影響，想先買後賣的買方，貸款受阻，才使得買氣跌落至第二名。以首購型產品為主的中山區，成交量相對大，才竄升為冠軍。

至於台北縣第三季賣座排行，仍以自住買盤穩定的中和市奪冠，而排名第二及第三名分別是捷運議題受惠的新莊市、三重市，名列第四的泰山雖然成交量小，不過交易速度、銷售率都是北縣之最。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，央行祭出選擇性信用管制後，市場明顯轉向自住盤，因此具有交通便利、房價相對低廉的區域更受歡迎，台北市中山區和台北縣中和市就是一例。

目前市場上自住客詢問度最高的是台北市每坪45萬元、台北縣20萬元以下的區域，時至年底購屋潮，隨著自住需求增加，中低價位區域買氣將持續加溫。

文章來源: 自由

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北市B辦大樓身價急漲-信義房屋

（中央社記者韋樞台北26日電）金融海嘯迫使國內 B級辦公大樓價格急跌，房仲業者發現，在低利率環境與ECFA題材發酵下，今年第3季北市B辦大樓價格比金融海嘯低點彈升 5成，行情可望持續攀升。



信義房屋關係企業全球資產管理公司主任王維宏表示，金融海嘯後，市場利率快速調降，加上衍生性金融商品風險程度大增，吸引資金流入商用不動產市場。

王維宏指出，去年頂新集團購置台北101大樓股權，掀起台商回流潮，加上兩岸經濟協議 (ECFA)題材發酵，投資人購置商用不動產的心態由「收租」轉向期待「房價增值」，國內的B辦產品從2009年第3季到2010年的第3季，房價急漲25%。

王維宏說，今年商辦大樓頻創新高價，甚至出現每坪百萬元的辦公大樓交易案，激勵市中心的 B辦價格，加上B辦通常地段不差，有些具備改建的效益，部份B辦已改建成平價飯店，因此今年來市場急需商辦產品，刺激 B辦價格快速攀升。

王維宏舉例，同棟辦公大樓不同時間的交易單價差異頗大，例如南京東路的和成大樓，2007年10月成交單價每坪50萬元，今年7月每坪成交價衝到78萬元，3年上漲約56%。

松江路的帝國大廈，2008年第 1季新光人壽當時每坪約60萬元購入部分樓層，目前已有每坪70萬元以上的成交行情。

信義路上的辦公大樓「世紀金融廣場」，今年 3月與5月每坪分別成交63萬元與80萬元，價差達27%；建國北路的長欣商業大樓，也從今年6月每坪36萬元，8月成交漲到47萬元，價差31%。

王維宏強調，B辦價格快速攀升，但現階段租金水準未能同步，還未完全回復到金融海嘯之前，而南港與內湖科學園區的興起，也讓部分產業向外轉移，未來可期盼ECFA、陸客自由行等題材加速發酵，刺激商辦的租賃需求。991026(圖表為中央社製作)

文章來源: 中央社

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北市8月建物買賣移轉減2成4 業界：很罕見-信義房屋

台北市地政處公布八月建物買賣移轉件數為三千八百多件，不但比七月減少兩成四，也是連續第三個月衰退。信義房屋不動產企研室經理「蘇啟榮」指出，第三季通常是房市淡季，買賣移轉件數衰退幅度多在一成以內，很少超過一成五，但上個月北市建物買賣移轉棟數比七月少了兩成四，這麼大的降幅、近年罕見，可見央行的選擇性信用管制措施，已經讓自住買氣呈現觀望。



至於台灣房屋則分析，北市八月建物買賣移轉件數減少最多的三個區域，分別是松山區、文山區和內湖區，至於北市十二個行政區中唯一逆勢成長的區域則是中正區，八月的買賣移轉件數、比七月大約成長了百分之八左右。

文章來源: 中廣

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捷運蘆洲、新莊線房價走高-住商不動產

〔記者簡明葳／台北報導〕大台北地區的捷運系統是民眾購屋的優先考量，也成為房價保值的主因。蘆洲線、新莊線台北市段，將趕在11月6日花博舉辦前通車，炒熱了捷運沿線房市。



根據房仲業者統計，今年1~5月，蘆洲線、新莊線台北市段周邊房市交易量，較去年同期增加15~65%，相較去年同期，房價最少漲1成。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，1996~2009年，大台北地區共計7條主要捷運路線通車，通車前與通車後1年相比，各線周邊住宅產品有高達18%~35%的漲幅，每條捷運路線各有特色，串連精華市區與末端站。但是台北縣房價位於相對低點，捷運一旦通車，方便銜接台北市精華商圈後，房價漲幅往往比台北市捷運周邊還驚人。

永慶房屋研展室協理黃增福指出，因台北房價每坪逼近50萬元，自住客多轉往市郊與台北縣捷運沿線購屋，若以蘆洲線為例，共有三重國小、三和國中、徐匯中學、三民中學、蘆洲等5站。由於通車在即，近5個月以來的交易量較去年同期成長31%~65%，以三重國小站53%及徐匯中學站65%最高，目前沿線平均房價15.7~18.3萬元，很適合首購族群跨區購屋。

可連結蘆洲線的新莊線台北市區段，共有忠孝新生、松江南京、行天宮、中山國小、民權西路、大橋國小等6站，捷運主要行經新生北路、民權西路，經過松江南京金融商圈，以及繁華的林森商圈等，橫跨大安區、中山區、大同區。今年1~5月的房市交易量，增加了15%~51%。周邊房價每坪32.7~58.4萬元，房價年增率12%~22%，以行天宮站漲最多，目前每坪均價48.6萬元。

目前大台北地區，正在興建中的捷運還有南港線東延段、新莊線、信義線、松山線、環狀線第一階段、機場線、萬大線、土城線延伸至頂埔段等。未來陸續完工將帶動通勤便利性，沿線的房市發展同樣備受注目。

而高雄地區也將增加R24南岡山站，可舒緩燕巢、田寮等30萬人口運輸需求，預計101年底完工，不過，南北捷運對房價的影響有差異，高捷對於房價幾無影響。

文章來源: 自由

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捷運宅 9成銀髮族首選-住商不動產

中國時報【王莫昀／台北報導】



捷運路網逐漸完工，民眾購買捷運宅的意願大幅提升，根據信義房屋調查，五年前，北巿居民想買捷運宅的比例為63.8％，如今則直線攀升至80.4％，各族群中，又以退休銀髮族占比最高，八成八換屋時，選擇鄰近捷運的產品，頂客族則以81.9％居次，小家庭排名第三為73.9％。

值得注意的是，全台捷運線最受購屋人關注的是板橋線，依信義房屋調查，上半年有142萬人次,搜尋沿線物件，而網友搜尋最熱門的前三站，也都全落在板南線上，由距離北巿僅一站之遙的江翠站奪冠，而新莊線等未開通前，為周邊民眾重要轉運點的新埔拿下亞軍，板新特區前的板橋站則排名第三。

信義房屋企研室專案經理李健銘指出，各捷運線路中，因板南線沿線經過站點皆為北縣市政商及經濟交通重心，因此一直是網友搜尋的首選，江子翠、新埔及板橋則分為網友最愛TOP3站點，這三個站點周遭新成屋單價多在40萬以上，主力消費族群多為換屋族。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，捷運可說是台北房市不敗利多，價格也水漲船高，但較具投資價值的捷運宅仍集中在捷運800公尺內步行可達之處，建議期望兼具低價與便利性的購屋人可以從捷運即將通車或是興建中的區域下手，較有機會可以用合理價格買到捷運好宅。

文章來源: 中時

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打房發酵 6月中古屋交易量減13%-住商不動產

中國時報【張舒婷／台北報導】



受央行打房影響，6月房市買氣下滑！據統計，6月房市成交量約比5月衰退13％，其中又以台北市「傷勢」最重，量體縮減近18％。信義房屋的資料更顯示，台北市總價3千萬元以上的物件，成交量下滑將近4成，是「縮水」最明顯的產品。信義房屋預估，暑假旅遊旺季、農曆鬼月將至，近期短線房價將呈現「量縮價平」格局。

中信房屋的內部成交資料顯示，6月份中古屋交易量縮幅達13％，其中以房價最高的台北市量體下滑17.68％最明顯，其次為台中市，跌幅達10.1％，台北縣縮減9.27％。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮進一步指出，台北市總價3千萬元以內的產品，6月成交量與5月相去不遠，顯見自住的需求仍然穩定，但總價3千萬元以上的物件，成交量明顯下滑，一來是因為屋主開價高，另一方面也受到央行政策限制。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，央行出手後，不少原本打算購屋的民眾都臨時打了退堂鼓，大台北地區尤其明顯，但台北以外地區表現則相對穩健，桃、竹、台南等地區的買氣甚至優於5月。

住商不動產桃竹苗區副理錢思明也表示，景氣回春後，科技新貴有餘裕買屋，加上央行對桃竹地區並未限制，故當地買氣不受影響。

東森房屋董事長王應傑表示，台灣南北房價落高達5倍，台北豪宅1坪200萬元，高雄美術館區豪宅一坪僅需40萬元，故央行這次針對性措施，主要是抑制投機客，特別短期操作者，再者近年來此現象集中於大台北區，故限定北市及北縣十縣轄市，整體來看，對房市的長期發展是正面影響居多。

文章來源: 中時

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打房有效 大台北8月交易量跌21％-住商不動產

內政部昨天公布八月全台建物買賣移轉棟數共兩萬九千二百五十六棟，比七月減少五千○四十四棟，減幅十四‧七一％。全台六大都會區八月房屋交易量較七月全面下滑，大台北交易量跌幅更達廿一‧二五％。



交易量減幅前三名依序為台北市跌廿四‧二九％、台北縣跌十八‧二一％、新竹市跌十二‧二一％。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨說，八月全國買賣移轉棟數較七月大減十四‧七％，是今年除了二月之外，買賣移轉棟數最少的一個月。徐佳馨表示，就主要都市表現來看，北市衰退幅度最大，高達廿四‧二九％，而北縣也下滑十八‧二一％；北縣市合計減少二千九百件，足足少了一個台中市的量，顯見打房已有效果。

徐佳馨分析，央行打房效應在八月持續發酵，雖然仍以選擇性信用管制的台北縣市影響最明顯，但也讓全台六大都會區房屋交易量情況慘澹。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太?表示，內政部公布的買賣移轉棟數是景氣落後指標，一般買賣契約簽約後，需三周至四周過戶完成，所以八月買賣移轉棟數反應是七月買氣。

邱太?說，七月受到六月廿四日央行理監事會議祭出選擇性信用管制的影響，因限縮第二套房僅能貸款七成、取消寬限期等政策，有效減少投資需求，使得市場氛圍轉向，不少自住客怕未來房價下修，民眾決策時間拉長，造成七月的交易量較前月大幅降低，反映在八月的買賣移轉棟數上。

邱太?表示，值得留意的是，桃園買賣移轉棟數是六大都會區中減幅最少，僅減少九‧○六％。桃園減幅少，主要是桃園並非在央行這次管制區域內，加上桃園遍地一字頭房價，吸引大部分買不起高房價的中產階級，同時台灣房屋也發現，管制區域外的林口、三峽、淡水、南崁一帶，交易量都有明顯的增幅。

文章來源: 台灣新生報

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打房效應鈍化 53%民眾翻盤看漲-住商不動產

中國時報【王莫昀／台北報導】



央行打房效應鈍化！據永慶房仲集團購屋調查結果顯示，央行升息及信用管制初實施時，大台北房價上漲速度立即受到控制，只是到了第三季，民眾對短期房價看法又回復到第二季管制前的水準，對短期房價由原本看跌居多，改為持平。

年底旺季將屆，展望未來，則有約五成三受訪民眾看漲未來一年房價。

經歷央行打房與鬼月衝擊，北市買氣在8月已達谷底，9月總算逐漸回溫，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，根據北巿府調查9月不動產交易移轉件數較上月增加近一成七，上個月表現最差的松山、文山兩區，9月反而成為增幅冠亞軍。

徐佳馨認為，經過央行打房衝擊後，投資客轉進商用不動產或其他區域，自住買盤轉市場主力，面對年底傳統旺季，北市買氣趨穩態勢已定。

而根據永慶房仲集團最新出爐的調查發現，全台民眾對未來三個月短期房價看法，有高達35％的民眾看法持平，持平比重大增14個百分點，看跌比重為32％，則較上次調查結果48％明顯減少16個百分點，看漲比重僅微增2個百分點，相較於信用管制政策當時，由原本看跌為主，轉為本季持平居多，顯示在央行信用管制政策效應逐漸鈍化，民眾對短期房價看法轉向持平，看跌比重大幅減少。

另對於央行升息對民眾購屋意願的影響也出現變化，調查顯示，第二季進行問卷時約七成民眾認為升息4碼將影響民眾購屋意願，第三季調查結果，則有高達八成民眾認為升息4碼將影響民眾購屋意願，顯示目前低利率時代，民眾認為小幅升息對於購屋負擔並無太大影響，而且央行升息幅度相當溫和，兩次升息幅度都只有半碼，對一般民眾影響不大。最後，從進場購屋最佳時機來看，選擇今年第四季至2011年上半年比重為54％，與上季調查詢問到2010年下半年及2011年上半年進場購屋合計比重59％有略為下滑，不過準備在明年上半年進場比重明顯增7個百分點。

永慶總經理葉凌棋指出，在央行信用管制後，市場確實立即收到政策效果，大台北房市景氣反轉，央行適度出手調控，有效的減緩房價上漲速度，避免外來資金炒作房地產，讓民眾有好的進場購屋時機可切入。但後續9月底央行僅升息半碼並無其他大動作，在信用管制效應逐漸鈍化後，加上ＥＣＦＡ後續經濟持續看多，大台北地區52％民眾轉而看漲未來房價，僅36％民眾看跌，大台北房市景氣又再翻盤。

文章來源: 中時

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消基會批房仲履保偏業者-中信房屋

消基會昨天表示，市調十家仲介業者的成屋履約保證，發現全數都可直接在履約專戶中扣除服務費用，似乎只保障業者，呼籲內政部儘速訂定房仲履保應記載及不得記載事項。



消費者文教基金會昨天召開「仲介推履約保證『保』假的？」記者會。

消基會指出，針對十大仲介業者提出的成屋履約保證（或價金履約保證）進行內容調查，對象包含中信房屋、永慶房屋、住商不動產、東森房屋、信義房屋、廿一世紀不動產、有巢氏房屋、太平洋房屋、全國不動產及台灣房屋。

消基會調查發現，全部業者都可從履約保證專戶中直接扣除服務費用。

消基會說明，意即消費者透過仲介進行房屋買賣時，買方通常直接將佣金交予仲介業者，但賣方佣金卻是仲介業者可直接從履約專戶中扣除，完全得到保證。

消基會認為，服務費用的收取應以買賣雙方合意為原則，履約保證專戶的價款應僅能在交屋之後才可動用，而非讓仲介業者在交易過程中，將稅費、代書費、仲介服務費等費用，從中隨意撥付。

消基會並指出，依內政部訂頒的不動產委託銷售定型化契約書範本第5條第2項規定，「受託人之服務報酬，委託人於與買方簽訂買賣契約時，支付服務報酬百分之○予受託人，餘百分之○於交屋時繳清。」

消基會強調，據此，服務未全部終了，仲介服務報酬卻透過履約保證書逕予扣除，如此保證顯然是業者受益，與保證契約原意有違；消費者一旦交易發生糾紛，還要透過冗長訴訟程序，才能取回價金，顯示履約保證無法保護消費者權益。

消基會還發現，七十%的仲介業者在執行履約保證業務時，向買賣雙方收取服務費用。消基會認為，仲介已收取高額佣金，且本應負責交易雙方的價金保管，若有相關費用產生應自行吸收，不應再轉嫁給消費者。再者，調查顯示，仲介佣金收取在五%到六%，以北市消費者看房平均價格在新台幣九九五萬到一九九七萬元計算，約要四九‧七五萬到七一‧八二萬元不等。

消基會主張，佣金上限六%雖未超過內政部規定，但內政部仍應儘速研修仲介佣金上限，大台北地區不應超過交易總額的三%。

消基會呼籲，仲介成屋履約保證藏有許多對消費者不公平的約定，內政部責無旁貸，應儘速訂定房屋仲介履約保證應記載及不得記載事項規範業者。

文章來源: 台灣新生報

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河岸宅景觀讚留心濕氣重-中信房屋

水岸住宅由於景觀稀有，房價具有保值價高優勢。中信房屋調查台北高雄水岸住宅發現，台北大直地區部分面河住宅一坪二百萬元都買不到，但水岸住宅濕氣重可能須注意。



中信房屋副總經理劉天仁表示，大台北地區因為有淡水河系、基隆河系、新店溪等貫穿，河岸景觀資源特別豐富，建商大力推案包裝，河岸景觀住宅售價明顯水漲船高。

劉天仁說，最近大台北地區主要河段景觀住宅房價都創歷史新高，行情最高的當然為明水路到樂群一路大直大彎段的基隆河岸景觀住宅。地段上近美麗華商圈、永安國小學區、內湖捷運線外，白天可看松山機場飛機起落，晚上更可欣賞台北一○一大樓及萬家燈火夜景，最受購屋者青睞。

劉天仁提醒消費者，靠湖邊或河岸第一排的房屋因受環境影響，附近濕氣會比其他產品較重，若再加上東北季風一吹，帶來的濕氣、水氣，往往會為房子帶來部份負擔，在擁有湖光美景的同時，住家保養也是必須定期維護的功課。

【台北訊】消費者如何掌握好房資訊，房仲建議找三類貴人相助。先透過房仲協助挑選適合物件；多認識銀行人員，可掌握銀拍、法拍資訊；三與大樓管理員互動，取得第一手買賣消息。

房市持續熱絡，如何才能買到超值屋，永慶房仲集團研展室協理黃增福建議，房市和股市一樣，「買在初升段」是亙古不變獲利哲學。

因此，買房就應該及早介入剛要發展的區段或即將崛起的新興工具，諸如具發展潛力的重劃區、重大交通建設即將啟動的土地，以及政策法規可能修正過關受惠的物件，畢竟，搶攤處女市場，不僅選擇性多，價位又平民化，很容易買到「俗擱大碗」好貨。

文章來源: 台灣新生報

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