社會住宅敲定五處 對房市衝擊不明顯-信義房屋

　　內政部今(15)日宣布社會住宅地點，共選出台北縣市的松山、萬華、三重、中和等五處為基地。房仲業者認為，由於只興建1,661戶，新增供給量只占台北縣市每年新增供給的4%，再加上只租不售的特性，應該不至於發生替代效應，對於整體房地產交易影響不大。



　　國內首見的社會住宅頗受各界矚目，雖然入住資格條件、租金多寡、居住年限等規則尚未訂定，但興建地點已經出爐，預計明(2011)年底前動工，若以工程期1.5年推估，可能在2013年中完工。

　　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，由於社會住宅只租不售，所以對租賃市場影響可能大於買賣市場，可是台北縣市長期以來租金並沒有太大的變化，同時房東能透過強化本身租賃條件，來爭取市場上的租客，對周邊租賃市場帶來衝擊，應該也不會太嚴重。

　　從統計數據來看，過去三年北縣市住宅新完工平均每年約4.2萬戶，社會住宅的1,661戶大約只占4%，而且社會住宅適用對象有條件限制，實際上落成時間又可能會在2013年，因此研判不至於牽動整體市場正常交易。

　　反倒因為社會住宅的成型，帶來更多的消費人口，可能讓原本的商圈煥然一新。蘇啟榮表示，以目前規劃的五處社會住宅區域來看，台北市松山區的寶清段、萬華區的青年段，本身地段條件都不差，接近台北市中心。而寶清段規劃692戶以上，青年段規劃252戶以上，可能是日後熱門搶租的區段。

　　至於台北縣部份，中和秀峰段的社會住宅區域，靠近南勢角與未來環狀線的捷運站，近北市環快、新北環快與八里新店快速道路，交通條件優異，也是不錯的居住區段，反觀三重戶數規劃並不算多。

　　據瞭解，社會住宅規劃8、16、24坪等不同大小的單位，單身、新婚、一般家庭可以各取所需，而且隨時審核申請人的所得條件，預定於2011年12月底前動工，完工後將優先開放社會經濟弱勢者申請租用。

　　蘇啟榮認為，社會住宅對於所得不高又打算購屋的小家庭，提供了一個新選擇，一方面避免房東要回房子或是漲租的風險，同時可以存夠自備款後再安心購屋。

　　另外，市場上有民眾擔心社會住宅會因為管理不良，而拖累附近的生活居住品質。蘇啟榮指出，其實台北縣市新舊社區比鄰並存、住商混用的比例原本就高，民眾不必過度擔心。

文章來源: 卡優網

文章轉載： http://house.iphone-seo.info/news.html