店面銷售屢創高價，房仲業者緊抓央行打房、兩岸經濟協議 (ECFA)等利多看多後市。但學者直指，房市高峰末端就是店面，店面熱形同房市下修前的「迴光返照」。
央行管制住宅投資客，市場游資轉往店面等商用不動產。日前台北市永康街老字號高記餐廳以新台幣5.2億元賣出，換算土地每坪584.92萬元，創下永康街商圈土地行情新紀錄。
另外，高記台北復興店週邊的4層樓透天店面也於8月中以2.1億元成交，換算土地單價每坪555.4萬元，預料將進一步推升復興南路店面行情。名醫林政誠
2月斥資5.8億元，買下台中市逢甲夜市商圈的逢甲廣場，店面交易熱潮持續發燒。
看好店面後市，目前一線商圈店面如台北市東區、士林夜市、台師大商圈、逢甲商圈等鮮少物件出售，反而二、三線商圈店面交易火熱。
台北市安和路2段匯豐銀行安和分行日前以3.6億元賣出，土地每坪成交1350萬元，打破國泰人壽以29.9億元買下錢櫃SOGO館，每坪土地 1059.4萬元紀錄。
台灣房屋不動產研究中心執行長邱太（火宣）表示，在央行主打住宅產品投資客的基調下，商用不動產反而成為游資出口，投資客都轉向店面。
邱太（火宣）分析，以日前高價出售的西門町西寧大樓與萬國大樓來看，西寧大樓有3.8%投資報酬率，萬國大樓也有3.2%投報率，但是最近出售的匯豐銀行安和分行卻只有2.87%投報率，投報率下降，但買家卻不手軟，主因在於利差。
他說，目前民眾向銀行貸款利率大概在1.5%到1.8%之間，但是店面投報率還有2.8%，除了1.3個百分點的利差，加上轉手獲利誘人，店面熱退燒不容易。
邱太（火宣）表示，店面是房地產中的「防守型產品」，即使房地產下跌，店面還可以收租金，但是住宅商品如果價格下修，沒有租金撐腰，就會很慘。
相較於房仲業者的看多，玄奘大學財金系副教授花敬群表示，一般而言，房地產高峰末端都會移轉到店面與辦公室市場，主因在於住宅市場已經炒不起來，所以轉往店面與辦公室市場發展，但是炒店面市場有點類似房地產下修前的「迴光返照」。
花敬群說，目前房地產市場對未來看法兩極，而非正常理性的一致看法，因此出現有人預期未來房市變化非常大，願意出高價買個案的情形。
他認為，目前出現的店面熱，不能聚焦在單一個案，應該把台北市中心區幾個月銷售量與價一起看，才能看出店面市場真實景況；房仲業多強化1、2筆特殊案例，其實無法看出房市真貌。
花敬群說，民國83年就是店面與商辦最熱時期，不過，接下來就是10年的房市衰退期，請大家不要忘了這個歷史事實。他說，店面下跌幅度絕對不輸住宅，而且往往比住宅還高，民眾不需要一頭熱投入店面市場。
2010年11月28日 星期日
店面前景 增溫或泡沫化待觀察
2010年11月17日 星期三
棉價月漲3成 紡織業懼接大單
旺報【記者韓化宇／綜合報導】
大陸繼綠豆、大蒜、生薑等農產品價格暴漲後，棉花也搭上這班「飆漲列車」，1個月內漲幅近3成，而且幾乎一天一個價，讓以棉花為原物料的紡織業大喊吃不消！
根據統計，8月20日大陸棉花價報收每噸1.7萬元（人民幣，下同），現已突破2.2萬元，一個月內漲幅近30%。
官方拋儲備棉阻漲
為了抑制棉花瘋狂上漲，中國儲備棉管理總公司日前宣布，將拋售儲備棉2萬噸，這是中儲棉8月10日以來第33次拋售儲備棉。中儲棉不斷向市場拋貨平衡棉價，顯示大陸棉花價格飆漲的情況相當嚴重。
有業者認為，棉價暴漲乃因供需失衡。一方面天氣因素導致大陸國內棉花採摘延後，國際上印度一度暫停棉花出口等，另一方面則是大陸國內外棉紡產品需求較旺，前8個月紡織品服裝出口年增23.8%，所以棉價上漲不可避免。
也有輿論認為，游資爆炒才是棉價飆漲的關鍵因素。此外，一些加工領域、流通領域和棉紡企業總是期待低價囤棉從中牟利，使企業和社會庫存急劇變化，導致棉價暴漲暴跌。
「棉花價格一天就漲1000元，昨天已經漲到每噸2.6萬元，這是我做紡織9年來頭一回碰到！」浙江立馬集團董事長章樹根表示，今年上半年棉花價格持續高漲，直到這個月「一天一個價」，紡織企業普遍開始頭疼傷腦筋。
立馬集團的紡織訂單85%以上屬於出口單，在棉花價格上漲30%情況下，加上人民幣升值因素，讓企業陷入困境，「不接大單和長期單，只接一些短期的單子，業務量因此大幅縮水。」章樹根說。
第4季才可望趨穩
杭州市紡織協會常務副祕書長姚挺說，棉價飆漲讓中小型紡織業難以承受，而且會持續傳導到下游企業，下游企業可能受不了這個風險，進而造成供應鏈斷裂。他預估，大陸政府若繼續拋售儲備棉，並增加進口配額，加上新棉即將上市，棉花價格將在第4季趨於穩定。
廈門海仕服飾董事長王韶光指出，棉價上漲對削價競爭的服飾代工廠影響較大，對高附加價值的自有品牌服裝影響有限。因為有品牌的服飾，零售價至少是生產成本5倍左右，原物料漲個十幾元，都在承受範圍內。
海通期貨研究部副總經理段世華憂心表示，今年游資靠天氣不利因素，爆炒農產品，讓農產品價格泡沫壓力非常大。
文章來源: 旺報
2010年11月15日 星期一
傳日盼防長會議 降低緊張情勢
（路透東京30日電）日本「共同社」（Kyodo）引述不具名政府消息人士的話說，日本防衛大臣北澤俊美（Toshimi Kitazawa）考慮下個月在越南與中國國防部長舉行會談，修復緊繃的雙邊關係。
報導說，雖然日本羈押中國漁船船長之後，中國暫停高級官員交流，東京方面將試探北京的意向，是否願意讓北澤會見梁光烈。
共同社今天引述日本政府消息人士的話說：「為了紓解緊張情勢，中國與日本國防官員有必要舉行會談。」
共同社報導，北澤與梁光烈10月12日都將在越南河內參加東南亞國家協會加八的國防部長會議，與會國包括美國與俄羅斯。
報導引述日本政府消息人士的話說，如果兩人會面，北澤將傳達日本憂心的地方，也就是擔心緊張對峙升高將嚴重影響亞太地區安全。
報導說，出席河內的會議之外，預料北澤也將分別與美國防部長蓋茨與南韓國防部長金泰榮舉行會談。
報導引述消息人士的話說，目前也在安排北澤會見越南高級官員。越南與中國也有領土爭議。中央社(翻譯)
文章來源: 路透
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今年諾貝爾和平獎 賭盤中劉曉波呼聲最高
諾貝爾和平獎的賭盤顯示，中國政治異議人士(劉曉波)呼聲最高。
去年把和平獎頒給上任還不到九個月的美國總統歐巴馬，被批有拍馬屁之嫌的諾貝爾委員會，今年必須要藉著最正確的選擇，替自己扳回一點顏面，不過專家說，從和平獎的精神來看，劉曉波或許是正確，卻不見得是安全的選擇，劉曉波會不會得獎，還得看諾貝爾委員會有沒有膽量挑戰強大的中國。
今年的諾貝爾和平獎獎落誰手，十月八號揭曉。鑒於去年的教訓，諾貝爾委員會今年應該會做一個比較安全的選擇。
捷克前總統(哈維爾)上個禮拜公開呼籲諾貝爾委員會把它的影響力，發揮到中國，他說，劉曉波是公認最有資格得諾貝爾和平獎的人。
具備作家與詩人身分，曾經在大學任教的劉曉波，被中國以顛覆國家的罪名，判處十一年監禁，哈維爾在寫給諾貝爾委員會的公開信中說，諾貝爾和平獎可以對劉曉波及中國當局傳達明確訊息，讓他們知道，全世界都站在劉曉波這一邊。
除了劉曉波之外，今年諾貝爾和平獎比較有希望的人選還包括阿富汗婦權鬥士(莎馬)及緬甸民主之聲媒體集團。
文章來源: 中廣
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中華職棒／全場13安痛擊La New 興農全年魔術數字M2
力拚全年度最佳勝率的興農牛，靠著團隊全場揮出13安與對手La New熊所「貢獻」的單場4次守備失誤，最終以10比7勝出。賽後牛隊的全年度戰績第一魔術數字來到M2，如果他們在明天（10月1日）的牛象戰中再勝兄弟，就確定榮登年度勝率第一。
興農在2局上因為熊隊未完成的雙殺打而「劫後餘生」，由余賢明擊出游擊方向強襲球形成內野安打、先進帳1分，接著續有張建銘與鄭達鴻的連續2安打，替牛隊再攻2分，3比0領先熊隊。雖然熊隊在第4局藉著詹智堯的內野安打與林智平的長打要回1分，但守備失誤的罩門卻讓他們再陷失分深淵。
熊隊在4局下先因張民諺的傳球失誤讓許國隆上壘，此後再被張建銘與鄭達鴻連擊內野安打丟1分，而鄭達鴻在上壘後亦發揮腳程、演出本季第28盜，然後2人再靠著張泰山的滾地球與熊隊的單局第2次失誤回到本壘，牛隊6比1超前。
然後兩隊在第5局都各有得分攻勢；La New新人羅少鈞在上半局敲出職棒生涯的第1支安打、最後更在石彥緯的安打下跑回本壘得分，然後詹智堯則再貢獻1分打點安打，但牛隊下半局在卻再以2安打要回1分，以7比3佔上風。
且當熊隊才拉近得分時，牛隊卻總能夠在下個半局再度要回領先，像6局上La New才用1保送、1失誤和1支安打追回2分，但興農卻立刻在6局下以3安打和2保送再添3分，把比數差距又拉大到10比5差距，讓林智勝就算在9局上攻進2分仍於事無補，興農10比7贏球。
獲勝的興農牛在賽後拿下3連勝（2010年9月27日起）、在台中的2連勝（2010年09月29日）並中止對La New的 2連敗。至於牛隊球員部分，則有張建銘連4場安打（9/26起）、鄭兆行連續4場安打（9/25起）、許國隆連續4場安打（9/24），林其緯連續60.23局沒有被全壘打（6/5起）和先發哈維爾的來台首勝。更重要的是林益全揮第300支安打，創本土最快達成記錄。
落敗的La New則是2連敗（2010年9月26日）、台中2連敗（2010年8月18日），先發王豐鑫對戰興農 3連敗（5/19起）、林智勝單季1O4次被三振破98年陳該發103 K記錄，詹智堯連續4場安打（9/24起）、羅少鈞生涯首支安打（5局上）和陳雁風第100場出賽。
文章來源: NOWnews
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2010年11月5日 星期五
一週一特產 推銷無米樂產業生產合作社產品
台南縣政府新大同社會營造中心9月30日上午10時30分至下午2時，於縣政府一樓大廳舉辦一週一特產產業行銷活動，請來縣長夫人郭椿華代言，推廣後壁鄉無米樂創意特色產業生產合作社相關產品，有後壁鄉良質米、發芽玄米茶、冠軍米碗粿、米麩寒天等。
新大同社會營造中心主任張益隆表示，本週原推廣單位為官田鄉公所推出的菱角相關產品，因故不克前來，乃由10月7日推廣單位後壁鄉「無米樂創意特色產業生產合作社」，提前代打上陣。
張益隆主任表示，活動販售後壁鄉良質米、發芽玄米茶、冠軍米碗粿、米麩寒天還有無米樂紀錄片主角「崑濱伯親筆簽名」書簽，開賣半小時限量100碗的冠軍米碗粿與米麩寒天即搶購一空，
縣長夫人郭椿華老師多年來一直支持後壁鄉生產的有機無毒良質米，30日為活動代言，並現場裝、賣起碗粿，加上縣府員工及民眾捧場，銷路特好。
張益隆主任表示，由新大同社會營造中心輔導，進而取得SBIR米食研發計畫的後壁鄉芳榮米廠，研發的發芽玄米茶，口感香純不苦澀，與一般市售日本玄米茶口感完全不相同，30也在現場提供民眾試飲，期望推廣給更多人知道。
張益隆主任表示，合作社志工媽媽們30日特別早起製作後壁鄉冠軍米「碗粿」、米麩寒天，特色產品米麩寒天係由良質米研磨成的米麩加上寒天粉製成，冰冰涼涼的口感，也是銷售重點商品。
文章來源: NOWnews
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NHK：麥維德夫延後巡視北方四島
先前曾表達計畫前往俄羅斯與日本有主權爭議的北方四島視察的俄國總統麥維德夫，29日向媒體表示，因為天候不佳，這次他決定不前往北方四島巡視，但他強調：「近期內必定會前往視察」，強烈表達出前往北方四島巡視的意向。
麥維德夫29日抵達俄國遠東省的庫頁島訪問，他向隨行的媒體表示，有關他先前表示要前往北方四島視察一事，「令人感到遺憾，當地因為天候不佳，無法航行飛機」，所以確定必須延後前往當地的視察行程。
但是麥維德夫強調，北方四島是「俄國非常重要的領土」，他在「近期內一定會去」。原本麥維德夫計畫在29日前往北方四島的國後島和擇捉島視察。
如果未來麥維德夫真的登島巡視的話，將是從前蘇聯時期至今，第一位視察北方四島的俄國最高元首，等於是向日本宣誓俄國捍衛領土的決心。
文章來源: 央廣
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