個資洩漏 網路上易遭利用

社交網站容易洩漏是事實，不過網路上的個人資訊，到底有多麼容易被利用，很多人可能還沒有警覺，下面就透過幾個例子，帶您來了解。



臉書容易洩漏隱私，所以迪克在臉書放蜜月清涼照時，很小心只分享給朋友，但沒想到推特一個連結，卻將它傳遍全世界。

不過比起莎拉，迪克的災情還算輕微。

莎拉放在flickr的女兒照片，不但被偷去當成兒童色情廣告，連她家的電話地址也被變態網友給翻出來，把她嚇都嚇壞了，事後莎拉決定嚴格管控個人資訊，但效果不彰，CNN找來資訊專家測試，90秒就找到莎拉女兒所有資料。

這是因為越來越多人使用社交網站，只要有心人士拿來跟網路上的公開資訊，像是戶籍資料或新聞報導比對，很容易就掌握一個人的行蹤，甚至連個人喜歡的食物、電影都知道，不管買書、飛行里程，甚至只是簡單搜尋，只要按下「送出」鍵，再私密的資訊都已經脫離你的控制，除非網站加強控管或政府介入，否則處在用戶端的個人，根本毫無招架能力。

專家甚至宣告，個人隱私已死，早日認清這個事實，或許要比迪克或莎拉全部露光光再反悔、還實際一些。(民視新聞陳淑惠綜合報導)

文章來源: 民視

不給看！亞跆盟官網 封鎖台灣IP

自從有駭客入侵亞洲跆拳道聯盟官網之後，亞跆盟一直宣稱網站關閉，在台灣的網友也的確無法進入網站，但國外的網友卻可以進入亞跆盟官網，懷疑亞跆盟根本是故意封鎖台灣的IP。



民眾：「輸入網址，試著進入看看，等到這個程度，就是沒辦法進入網頁。」

想上亞跆盟的官網，怎麼按就是進不了，直接出現無法顯示。自從被駭客入侵之後，網站真的關閉了嗎？

TVBS記者郭展毓：「利用台灣IP，無法連上線的亞跆聯官網，我們在東京卻可以輕易地連上去。」

位在日本順利進入網站，台灣卻不得其門而入，亞跆盟號稱關閉網站，但卻有2種地方、2個版本，其實，亞跆盟根本就是封鎖來自台灣的IP。台北縣警局偵查佐廖師宏：「他透過第3個國家，IP的轉換，我們現在就可以順利進入亞跆盟的網站，表示它網站的運作還是正常，唯獨就是封鎖來自台灣IP的使用者。」

上星期五，駭客進入亞跆盟官網，PO上「還我金牌」字眼，外加不雅手勢，亞跆盟立刻號稱關閉網站，台灣地區還真的沒辦法上，有網友努力嘗試，發現在搜尋引擎上打上網路代理伺服器的英文，在網頁上再貼上網址，透過別國的IP，就能進入官網。

雖然官網內容也不再更新，但差別待遇，感覺難免五味雜陳。

文章來源: TVBS

《會說話的水仙花雕》國際網博得金獎

〔記者楊金城／鹽水報導〕鹽水國小以「會說話的藝術品—鹽水水仙花雕」專題網頁，獲得2010國際學校網界博覽會地方音樂藝術類金獎（見左圖，記者楊金城攝），首度將鹽水水仙花雕的傳統技藝活動，以專題方式介紹發揚。



得獎團隊由6年級李維馨、黃冠馨、羅周炘儒、王嘉妘、陳鈺涵組成，學生詳細記錄鹽水水仙花雕的起源、歷史、水仙水養和雕花過程、工法，圖文並茂，且附上心得報告。

獲獎讓學生們十分興奮，黃冠馨、王嘉妘說，希望扮演鄉土大使角色，透過網路傳播，讓全國甚至全世界認識鹽水鎮的鄉土特色。

校長劉信卿也表示，鹽水不只有鹽水蜂炮、鹽水意麵，傳統水仙花雕藝術近些年來在鎮民陳進明、顏豐益、林火木等人帶動下，重新復活，而作為全縣最老的小學，鹽水國小應該參與並有責任傳承社區文化。

學校鼓勵教師指導學生以「鹽水水仙花雕」為專題研究，參加網博競賽，發揚鹽水水仙花雕之美，果真一舉得獎，劉信卿感謝林良駿、林永淇、李榮宗老師的指導和學生的努力。

教務主任林良駿說，全部網頁文字需翻譯成英文，過程最艱辛，很幸運能適切表達水仙花雕之美。

文章來源: 自由

iPhone 4預購首日網站當機 訂單破紀錄

（路透洛杉磯／紐約16日電）蘋果公司的最新iPhone在市場上首日預購，儘管出現庫存不足和線上系統故障、買家無法下訂等問題，表現仍然遠遠超出預期。



蘋果今天宣布iPhone 4訂單已經超過60萬，創下單日預購最高紀綠，蘋果股票應聲上漲近3%。iPhone 4的銷售有望突破先前的幾款iPhone以及平板電腦iPad，這個消息對市場對手諾基亞（Nokia Corp）來說，更是巨大的挑戰。諾基亞已經預報說，他們的手機部門銷售低於預期。

不過蘋果今天也對一度暫停預購表示抱歉，稍早驚人的線上流量使得下訂和審核系統超載、商品供應也告急。

蘋果官網今天下午表示，預購商品將在7月14日前寄出，這比預定店面上市日期6月24日晚了3週，也比蘋果今天稍早承諾的7月2日寄出慢了好幾天。蘋果網站今天速度仍然緩慢，讓人無法確定各項手續是否完成。

iPhone 4的美國獨家電信代理業者美國電話電報公司（AT&T Inc）表示，他們已暫停預購，等庫存補充再恢復服務。中央社（翻譯）

文章來源: 路透

BP漏油畫句點 歐巴馬感謝

（中央社記者胡立宗華盛頓19日專電）英國石油公司（BP）今天完成墨西哥灣油井深水地平線的封井測試，為長達5個月、史上最嚴重的漏油事件暫時劃下句點。



美國總統歐巴馬隨即發表聲明，感謝聯邦與地方人員不眠不休的努力。但他也強調，油井不再漏油只是第1步，未來還必須確保沿岸居民的生計，以及恢復嚴重受損的生態。

BP在16日晚間開通疏壓井後，即展開水泥灌注作業。17日晚間完成水泥灌注後，則開始進行壓力測試，包括以1萬5000磅的重量、以及每平方英吋1150磅的壓力，檢視水泥封阻是否收效。

相關測試在美東時間19日上午11時許完成，歐巴馬隨後在12時前發表公開聲明。990919

（圖取自白宮網頁www.whitehouse.gov）

文章來源: 中央社

中央社用簡體字 綠委批：忘了國家通訊社身分

民進黨立委今天表示，中央社所發行的「全球中央」雜誌，近幾期以來陸續出現簡體字特殊印刷的文章，立委李俊毅質疑，中央社如果要使用多元文字對外宣傳，就應該同時發行英日文和阿拉伯文版。黨團幹事長管碧玲則抨擊，代表國家的中央社如果使用簡體字，簡直是忘記了身為國家通訊社的角色，成了新華社的台灣分社。



身為國家通訊社，中央社所肩負的工作應該是作為國家對外傳遞訊息的管道。不過民進黨立委發現，中央社所發行的「全球中央」雜誌，近幾期以來陸續出現一篇以上以簡體字特殊印刷的文章。黨團幹事長管碧玲質疑，全球中央在所有駐外機構都有發送，採用簡體字，不是作實了兩岸是國內關係的印象嗎？他質疑，中央社是否已經變成了新華社的台灣分社，忘記身為國家通訊社的角色。
立委李俊毅則說，台灣堅持使用繁體字，就是因為如果不有所區隔，全世界就會把台灣當成中國的一部分。他質疑，如果簡體字是各國文字的一種，那「全球中央」也應該同時發行英文、日文和阿拉伯文版。李俊毅說，中央社一年預算3.3億，但民進黨無法接受這種和對岸越走越近的運作模式。管碧玲要求，「全球中央」應該立即改正，否則就停刊算了。

失能險-Selina3度灼傷 任爸未婚夫急飛上海

記者陳慧玲、陳珮伶／綜合報導



S.H.E團員Selina前天下午在上海拍戲時，因一場爆破戲提早引爆，導致被火紋身，造成3度灼傷，目前仍在隔離病房治療，近期也必須進行植皮手術，唱片公司跟家屬雖已申請SOS醫療專機，考慮轉回台灣的台大或長庚治療，但目前醫生考量正在進行傷口清創，怕受到感染，這2天不適宜載她回台。

幸福招忌? 試戲ok開拍受傷

是幸福遭天嫉嗎？Selina自從5月底在演唱會上被男友「阿中」張承中求婚，9月中又悄悄訂婚後，整個人都散發出幸福小女人味道，萬萬沒想到，赴上海拍攝電視劇「我和春天有個約會」才不過5天，就發生灼傷慘事。

Selina所屬的華研唱片企劃統籌施人誠在微博上證實：「拍攝爆炸戲時因炸藥提早爆發，以致發生意外，在正式開拍前有試戲過6、7次都沒有問題，但是正式開拍時卻不幸發生意外。」他也提到，昨天上午9點，醫生到隔離病房會診，Selina 意識清楚，但醫生指出，她的雙腳和手背最為嚴重，必須進行植皮手術。但對於外傳灼傷面積達50%，他則加以否認，「醫生從未說明燒傷面積多大，只說範圍不小。」

微博紅眼照 被指不祥預兆

10月22日Selina才在微博上寫下拍戲心情：「緊張感減緩了許多，取而代之的是滿滿的期待。」沒想到隔天就受傷。前陣子她才秀出雙眼通紅的照片寫著：「農曆七月過了！大家不要怕！我只是一個一週內發兩次急性結膜炎的憤怒女子！病毒不要再來找我了。」莫非早有不祥預兆？

明年4月要結婚 婚事恐延期

Selina被灼傷，爸爸和男友阿中第一時間就飛往上海相伴，她和阿中原定明年4月初結婚，昨有電子媒體指稱婚禮可能會延期，但華研唱片強調：「此時大家只想著醫療救治問題，誰會有心情談婚事？」

保險事宜不明 傳劇組要換角

Selina因拍戲受傷，劇組有沒有為她保意外險、投保金額是否能負擔醫藥費？華研唱片表示，目前還未和劇組討論此事，至於「我猜」的主持工作會不會受影響？製作單位則說，Selina尚未請辭，目前會先另尋代班主持人選。傳言在劇組方面，也已經表示要換角繼續拍攝。

文章來源: 自由

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印刷-綁架勒索撕票 兩嫌判死刑

〔記者余瑞仁／桃園報導〕去年11月間，桃園市印刷廠老闆鄭玉欽遭綁架撕票，犯案落網的陳志仁與邱合成被檢察官起訴後，桃園地院審理時仍企圖狡辯脫罪，法官認為，2人毫無悔意都判處死刑。





判決指出，94年，32歲邱合成、34歲陳志仁在花蓮監獄坐牢時認識。邱幫地下錢莊放款，去年曾找50歲的鄭玉欽印名片，鄭也曾委託邱收帳，邱認為鄭的「行情不錯」。

去年10月間，邱窮到典當車子借錢，陳也當車借到5萬元；次月7日，兩人商議如何「打利頭」，邱的腦中浮出鄭，於是合謀綁架。

11月8日，邱打電話給鄭佯稱印名片，鄭赴約後，被載往桃園縣八德市的桃園大圳綑綁；鄭身上只有200元，一聽2人來意，嚇得表示工廠還有3萬元，邱、陳繼續勒索50萬元，討價還價降為15萬元。

鄭打電話給妻子和胞弟，聲稱車禍要和解、交付貨款、賭債，得籌款15萬元，與胞弟相約取款，但鄭沒下車，鄭胞弟直覺不對勁，用手機錄下車號及點鈔過程。2人取得18萬元後，令鄭吞下鎮定劑，駕車載往北縣林口鄉公墓旁縣道，用童軍繩纏繞脖子致死，再棄屍公墓山坡。桃園檢警同月10日逮捕2人，並尋獲肉票遺體。

文章來源: 自由

印刷-擄人勒贖再撕票 2綁匪一審判死刑

男子陳志仁、邱合成去年11月間擄走鄭姓印刷廠老闆，拿到贖金後滅口；桃園地方法院合議庭審理認為，2嫌以惡性重大，毫無教化可能，今（19）日判處2人死刑。





判決指出，陳志仁（34歲）曾因違反懲治盜匪條例被判刑11年，並在執刑7年後獲假釋出獄；邱合成（32歲）也因盜匪案，被判刑8年。2人因得知在桃園市經營印刷廠的鄭姓老闆經濟狀況良好，以談生意為由約出被害人，隨即以膠帶綑綁並餵食安眠藥。

2嫌隨後向被害人家屬勒索50萬元，家屬分別給付3萬與15萬贖款，由於邱嫌曾到印刷廠印製名片，唯恐對方認出，因此決定滅口，在台北縣林口偏遠地區以童軍繩勒死被害人後棄屍。

法官認為，2嫌在審理過程中企圖脫罪狡辯，很難看出對涉及罪刑有真心懺悔，認定被告罪刑重大、毫無教化的可能與必要，有必要與社會永久隔離，因此判處死刑；全案仍可上訴。

文章來源: NOWnews

印刷-一家6試管寶寶 甜蜜蜜

〔自由時報記者王昶閔／台北報導〕「很多人問我會不會覺得自己很特別？我想說，我只是一個再平凡不過的一般人！」台灣首例試管嬰兒張先生二十五歲了，當年被視為生命奇蹟的他，如今選擇攻讀生命科學相關研究所，現正從事生物學研究，探索生命的奧秘。





國內迄今約有四萬名試管寶寶，台北榮總昨日舉辦試管嬰兒二十五週年慶，數十名試管寶寶齊聚一堂，國內首位試管嬰兒張先生以大哥哥身分代表致詞，對父母與醫療團隊表達深深的感謝。目前他就讀國立大學生命科學相關研究所二年級，因自身生命起源的特殊，從小就對生命科學有濃厚興趣，現也投身學術研究探索生命的奧秘。

首位試管嬰兒 25歲囉

張先生的乾爹是台北榮總生殖醫學科主任張昇平，就是他在二十五年前率領台北榮總試管嬰兒小組，成功孕育國內首例試管嬰兒，被視為台灣生殖醫學上重大突破，在報社黑白印刷的年代，破例以彩色照片刊登。

張先生在成長過程中非常低調，除了少數知己外，絕大多數同學都不知其特殊身分，五年前首度在媒體前亮相，同學吃飯時看到報導嚇到噴飯、噴豆漿。張媽媽說，希望外界不要給孩子過多的關注與壓力。

連續生下六名試管寶寶的國內紀錄保持人王美玲，與美國籍丈夫湯瑪士，在四十五個月之內，連續完成三次試管嬰兒治療，生下六位有如洋娃娃般可愛的寶寶，所到之處總是焦點。

四十幾歲的王美玲說，夫婦倆實在太愛孩子了，所以一生再生，四年前生下雙胞胎妹妹後，本來還想再生兩個，但因年紀大了，所以打消念頭。六個孩子中，最大的姊姊已八歲，三個三胞胎弟弟六歲，兩個雙胞胎妹妹則四歲。

求子之路艱辛的王美玲，第二次作試管嬰兒後，體重胖到一百多公斤，腳底磨出水泡，睡到一半都會無意識痛苦呻吟，後期壓力大到無法支撐，有一天在公司昏倒，緊急送醫剖腹生出三胞胎兒子，她自己卻因身體虛弱而病毒感染，導致顏面神經受損。

產後王美玲為了哺育母奶，沒有立刻用藥治療，當時每天一邊哭、一邊擠奶、一邊看小孩，回首當初，真不知自己怎麼活下來的，但後來因為想要女兒，於是決定再生，才又生下一對雙胞胎。

王美玲笑著說，雖然帶孩子很辛苦，但也有很多外人無法體會的甜蜜，多虧有個體貼的老公幫忙。

文章來源: 自由

竹科人趕年底結婚 撐起房市首購買氣-信義房屋

　　雖然現代結婚率普遍偏低，但受到整體景氣明顯的復甦，以及去(98)年孤鸞年的遞延效益，今(99)年一月至十月全台的結婚對數已達11.2萬對，直追去年整年的11.7萬對，其中又以新竹市的結婚比例最高，累計到十月已有2,452對新人。房仲業者觀查，這現象不僅帶來穩定的購屋需求，更撐起新竹市的首購買氣。



　　新竹房市歷經金融海嘯後，曾有一波低潮期，不過隨著無薪假期結束後，現在新竹房市也開始回神，尤其新竹房價水準又不比台北市高，在竹科園區所得相對較高下，許多人工作幾年後，就已把房貸還清。

　　信義房屋公道五店店長陳世強指出，很多園區的工作人口都是外來客，工作三年至五年後，積蓄增多後就有結婚購屋的打算，尤其年底前新竹地區首購買氣增加最為明顯，不是已經結婚要買房子，就是有結婚打算要看房。

　　而且根據信義房屋實際經營狀況發現，新竹地區幾乎每兩個成交的買方中，就有一個是首購型客戶。目前新竹地區總價400~800萬元的中古大樓，都是首購族的最愛。

　　以新竹市的東區為例，總價600~800萬元的三房加車位產品，是園區或周邊學校老師偏好的物件，主要是因為區域生活機能成熟，地理位置又具優勢，只要屋主開價符合行情，一個月內就有機會成交，狀況相當穩定。

　　至於新竹的換屋客層，因為預算較高，多選擇重劃區內的新成屋，成交單價每坪約16~18萬元，但由於建商規劃坪數較大，成交總價也相對較高。

　　陳世強觀察，年底前是竹科人傳統的購屋旺季，而在購屋行為上也有一些特色，包括對數字很有概念、資料蒐集完整、購屋行為理性、主觀意識強烈等，只要屋主開價合理，屋況又符合需求，通常決定速度很快。

　　不過，有些人挑到喜歡的房子後，還是會請家人特地南下或北上進行第二次複看，某種程度上來看，竹科人的購屋行為還算是傳統。

文章來源: 卡優網

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捷運宅 9成銀髮族首選-住商不動產

中國時報【王莫昀／台北報導】



捷運路網逐漸完工，民眾購買捷運宅的意願大幅提升，根據信義房屋調查，五年前，北巿居民想買捷運宅的比例為63.8％，如今則直線攀升至80.4％，各族群中，又以退休銀髮族占比最高，八成八換屋時，選擇鄰近捷運的產品，頂客族則以81.9％居次，小家庭排名第三為73.9％。

值得注意的是，全台捷運線最受購屋人關注的是板橋線，依信義房屋調查，上半年有142萬人次,搜尋沿線物件，而網友搜尋最熱門的前三站，也都全落在板南線上，由距離北巿僅一站之遙的江翠站奪冠，而新莊線等未開通前，為周邊民眾重要轉運點的新埔拿下亞軍，板新特區前的板橋站則排名第三。

信義房屋企研室專案經理李健銘指出，各捷運線路中，因板南線沿線經過站點皆為北縣市政商及經濟交通重心，因此一直是網友搜尋的首選，江子翠、新埔及板橋則分為網友最愛TOP3站點，這三個站點周遭新成屋單價多在40萬以上，主力消費族群多為換屋族。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，捷運可說是台北房市不敗利多，價格也水漲船高，但較具投資價值的捷運宅仍集中在捷運800公尺內步行可達之處，建議期望兼具低價與便利性的購屋人可以從捷運即將通車或是興建中的區域下手，較有機會可以用合理價格買到捷運好宅。

文章來源: 中時

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鑽井嬌娃破禁忌 中油64年來第一人-發電機

中國時報【陳慶居／苗栗報導】





一群鑽井工程隊員工，在轟隆隆的發電機和鑽井機具聲中揮汗作業。由於大家都穿工作服、戴安全帽，乍看下並沒有什麼特別，仔細觀察才發現，其中有名女性鑽井隊員。她叫陳弘玉，是去年才從台師大化工系畢業的社會新鮮人，更是顛覆中油六十四年傳統的首名女性鑽井工人。

早期在重男輕女社會下，一些特定職務或特定地點，對女性向來「敬謝不敏」。中油鑽井工程隊隊長黃德遊不諱言表示，鑽井工地和隧道工程一樣，過去都忌諱女性接近，更別說要站上平台工作，直到近年來觀念與制度改變，才會出現第一位女鑽井工人。

黃德遊表示，陳弘玉筆試成績拿高分，面試時看她體型瘦弱、雙手纖細，很難想像這個女孩子會報考不輕鬆的鑽井工作，而且還如期報到，去年八月在嘉義山子門礦場實習半年後，派到苗栗的「出磺坑」，她也是一四五號井鑽井成功的幕後功臣之一。

他說，陳弘玉體型雖不若其他男隊員，但男生做的她都做，沒有懼高症，在離地面廿八公尺的平台或卅六公尺的四棚作業，都跟平地一般，而且還多了女孩子特有的細心。黃德遊對陳弘玉一年多來的表現讚譽有加，工程隊也貼心為她準備專用房間和衛浴設備，而男隊員視她如「隊寶」、「隊花」，提供指導與照顧。

去年從台師大化工系畢業的陳弘玉，對自己成為第一個鑽井隊員頗低調。但看她操作機具熟練，言談之間也透露隨遇而安、既來之則安之的平淡態度，「其他事沒想太多，要把精力放在工作崗位上全力以赴。」

文章來源: 中時

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屏東11鄉鎮淹水 救出65人-發電機

（中央社記者郭芷瑄屏東縣19日電）屏東災害應變中心表示，到晚間7時截止，屏東縣有11個鄉鎮淹水，救出受困民眾65人，還有30多件救援案正在進行，而請求救援的案件仍持續增加中。





淹水鄉鎮包括：九如鄉、長治鄉、麟洛鄉、鹽埔鄉、內埔鄉、枋寮鄉、林邊鄉、高樹鄉、里港鄉、佳冬鄉和屏東市，其中內埔鄉龍潭村請求撤村。

屏東縣到晚間7時，撤離的民眾有732人安置在收容中心。

因多鄉鎮淹水，屏東縣政府急需發電機，供抽水機使用，向民間徵求，如有150千瓦發電機的民眾，請聯絡0937386603翁先生。990919

文章來源: 中央社

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穿衣看場合 馬總統不追求名牌-班服

中國時報【江慧真／台北報導】



對於亞洲時尚界人士評比馬英九總統的穿著，總統府人士表示「尊重」。府方人士指出，馬英九從政以來對於穿著的原則，並沒有特別的要求；馬英九既不追求品牌流行，也沒有特別的造型服裝師，一切均以「簡單、合宜、輕便」為主。

府方人士指出，馬英九的穿著打扮習慣，最重要的是看場合穿衣，按照不同的場合和禮儀配合服飾的需求。

官員觀察，馬英九的外型身材佳，其實是個衣架子，所以平常並沒有特別注重穿著，對於襯衫、領帶、西裝和皮鞋的搭配，都以中規中矩、表現穩重為原則，多數也都買國產品牌，或者向老師傅訂做。

至於髮型，官員觀察，馬英九一向自己打理。除了平常上班服之外，馬英九由於酷愛運動，因此給外界的印象也常包含慢跑服飾，或者游泳時的泳裝形象，成為突顯他活力的另一種穿著。

文章來源: 中時

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美6月新屋開工數 今年最低

〔編譯羅倩宜／綜合外電報導〕美國6月新屋開工數可能跌至今年最低水平，主因是政府補貼到期後，導致房屋銷售連續下降。



根據彭博調查75位分析師的預估值顯示，美國6月份新屋開工數將降至57萬7000戶，較5月份減少2.7%，來到今年最低。美國商務部將於美東週二上午公佈最新數據。美國新屋開工數在今年4月來到18個月新高，但4月底政府提供的首度買房可獲8,000美元退稅補貼政策到期後，5月份開工數立即大減10%。分析師也預測，即將在週四公佈的6月份全美成屋銷售量，可能從566萬戶降至510萬戶。

專家表示，建商必須不斷與流入市場的法拍屋競爭，因而不敢大舉動工興建新屋。由於房貸違約不斷升高，全美第二季法拍數量較去年同期增加38%，今年全年預計將有至少100萬戶法拍屋。房市供給持續上升，但由於失業率居高不下，許多潛在買屋人士裹足不前，房市需求因而停滯。

紐約4Cast Ltd.分析師David Sloan表示：「房市萎靡的情況至少會延續到第四季。」

因為房市不振，屋主也找到新方式因應。許多原本將自家房間出租的屋主，因為房客失業頻頻退租，在找不到房客又付不起房貸的情況下，便將房屋改做短期出租或民宿之用，並且利用租屋網站推廣。短期租屋網站Airbnb表示：「最近我們接受許多屋主刊登短租或民宿，也因此救了許多人，免於房產遭到法拍。」

文章來源: 自由

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西寧大樓標脫 北市西區新地王-永慶房屋

（中央社記者林沂鋒台北13日電）戴德梁行今天標售西寧大樓，以新台幣9.6988億元標脫，土地面積156.39坪，土地單價每坪620.13萬元，打敗日前皇家季節酒店標得寶慶路土地的每坪529.22萬元，成為西區新地王。



永慶房屋新聞中心經理李建興表示，西寧大樓基地土地使用分區為商四、道路用地及停車場用地，如果扣除道路用地與停車場用地，單純以商四土地面積153.37坪來算，土地單價更高達每坪632.38萬元。

戴德梁行今天標售大台北地區 5筆土地與建物，總共標脫 2筆，標脫率僅 4成，但最受矚目就是台北市西寧南路上的西寧大樓。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太（火宣）說，西寧大樓位於西門町熱鬧商圈西寧南路上，興建於民國55年，為台泥的資產；民國85年商棋股份有限公司以約4.5億元的價格取得，目前1樓租給SONY、歐舒丹、Misssofi女鞋，2樓租給馬辣鴛鴦火鍋，3樓以上租給好樂迪，整棟大樓月租金308萬元，換算投報率3.81%，是相當不錯的一筆投資。

李建興說，西寧大樓屋齡已超過40年，相當老舊，將來待好樂迪租約到期後，有機會改建成商務旅館或百貨商場使用，開發效益將大增，未來又有台北車站雙子星計劃啟動及洛陽停車場BOT題材等利多，從長期投資角度，絕對是萬華區值得開發的一塊A級標的。

今天標脫的還有力福商業大樓，邱太（火宣）說，力福大樓位於西寧南路、漢口街二段，土地89.52坪，建物1285.55坪，底標2.3億元，結果由新華開發以2 億3166萬元得標，溢價率0.7%，力福商業大樓目前 1樓租給餐飲業鋤燒、飛天麻辣火鍋店。

邱太（火宣）分析，力福大樓 1樓店面非屬一線店面，租金收益低，且樓上辦公市空置率高，但周邊土地和大樓都在談都更，這棟大樓最大的價值在於都更重建。另外，新華開發為晶華酒店董事長潘思亮哥哥潘思源的旗下事業。990713

文章來源: 中央社

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熱門商圈置產增值 兼顧生活品質機能-東森房屋

　　每到假日時，許多民眾攜家帶眷到百貨公司、購物中心逛街血拼，甚至有人動起在附近置產的念頭。不過，房仲業者提醒，找到適合自己的好地段，加上選擇住商分離型產品，就可以兼顧生活品質與置產成本。



　　百貨購物中心屬於生活機能的一環，不僅基本的生活購物不用煩惱，有些附屬設施也能好好利用，而且在交通上也不至於離自己上班活動的生活圈太遠，甚至還有賣場接駁巴士可以運用，因此，在附近置產就能充分享受「食衣住行育樂」的各項便利。

　　東森房屋企劃部副理張漢超表示，要在百貨購物中心旁買房子，首先得考慮商圈發展的未來性，還要選對便利的地點，地點選對了，房價往往就具有抗跌的效果。另外，可以考慮住商分離的物件，若是住商混合型，大賣場就在住家樓下，生活品質可能會大打折扣。

　　不過，百貨商圈週遭的物件，房價也相對高。例如台北市信義區百貨商圈住宅，主流坪數約在40~50坪左右，總價約1,800~2,500萬；台中市中友百貨商圈25坪住宅，總價在800~1,200萬之間；而高雄市大遠百購物商圈，18~60坪的住宅要價約200~800萬。

　　對於口袋夠深的民眾，東森房屋台北松高加盟店林梅雀經理建議，在這些區域置產一定要眼明手快。過去有客戶曾因為猶豫不決，想等房價下跌再出手，結果不但等不到房價下跌反而一路看漲，下定決心入市時，竟然要花上多一倍的成本。

　　至於購屋能力有限的民眾，東森房屋台中一中加盟店張博毅店長認為，可以選擇在百貨購物商圈一公里外的區域置產，成本至少可省下三成。雖然距離百貨商圈較遠，但住宅環境及生活品質也相對較好，所以要依照商圈的特性，來選擇最適合自己的居住環境，而不是屈就自己買在最熱鬧的商圈。

　　好地段結合百貨賣場，將來也不用擔心房子賣不掉，選擇具有捷運或幹道邊的房子，在賣相、房價方面更較具優勢，若再加上百貨購物中心的條件，資產價值就更高。因此，在百貨購物中心旁置產，有好地段加上具備基本生活機能，就是決勝的關鍵。

文章來源: 卡優網

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房仲調查：房價指數上揚 北市房價漲幅趨緩-台灣房屋

根據台灣兩家房仲業者公布的最新房價指數顯示，季增率都比上一季上揚，雖然台北市房價漲幅依舊驚人，不過，季增率的數字開始縮小。房仲業者認為，央行祭出選擇性信用管制，預計下半年會逐漸發酵，大台北地區的房價有機會出現明顯轉折。



央行6月底祭出打房政策，不過，實施一個月後成效似乎還沒完全出現。根據台灣房屋最新公佈今年第二季房價指數為118，比上一季微幅上揚1.72%，年增率約為2成。除了高雄市房價微幅下修之外，其餘地區都呈現上漲趨勢，其中又以台北市漲幅5.47%最高，其次則是台中市4.59%。

中央大學管理學院院長張傳章：『(原音)我認為下半年房市，要大漲不見得那麼容易。如果後面央行選擇性信用管制政策慢慢呈現效果的話，也許(房市)盤整機率會比較高。』

從另一家房仲業者信義房屋所公布的房價指數觀察，台北市住宅指數比前一季成長3.1%，續創新高；雖然台北市實質房價上揚，但漲幅卻持續縮小。房仲業者認為，央行祭出選擇性信用管制，勢必在下半年逐漸發酵，尤其是被管制的大台北地區，投資氣氛可能減退；如果房市交易持續出現量縮，大台北地區房價走勢有機會出現明顯的轉折點。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，北市房價持續高檔，讓北縣房價顯得相對便宜，推升北縣的房價表現。至於台中地區，台商回流置產的速度有減緩跡象，這一季台中房市已回歸自住市場，價格相對平穩。

文章來源: 央廣

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北市六月建物買賣移轉棟數衰退兩成-信義房屋

台北市地政處今天公佈六月份北市建物買賣移轉棟數，比起五月衰退將近百分之六，但和去年同期相比，衰退百分之二十。對此，住商不動產企研室主任徐佳馨表示，五月股市不振，加上央行在六月下旬宣佈升息等措施，都讓北市買氣受到影響。她認為，「成交量體」萎縮後，價格勢必要修正，預期今年下半年北市房地產，將呈現量縮價修的格局。



至於信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮則指出，銀行對投資客的房貸限縮，其實從四月就陸續展開，他認為，北市六月份建物買賣移轉棟數減少，除了是市場價高量縮的自然調節外，也反映出央行政策奏效。

文章來源: 中廣

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